Einfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Nieder-Erlenbach

Willkommen in diesem exklusiven Wohnhaus, das durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² beeindruckt. Die zusätzlich vorhandene, ca. 50 m² große, vollmöblierte Einliegerwohnung bietet sich ideal für Gäste oder zur Vermietung an und ermöglicht maximale Flexibilität.
Die moderne Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine separate Abtrennung für Gartengeräte – praktisch und komfortabel.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m, die den Räumen eine angenehme Weite verleiht. Hochwertige Eichendielen bzw. Eichenparkettböden ziehen sich durch die lichtdurchfluteten Wohnräume und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick auf den Garten. Elegante Granitböden in den Fluren und auf der Kellertreppe tragen zu einem luxuriösen Ambiente bei.
Das moderne Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet durch die bodentiefen Fenster einen wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Ein gemütlicher Sitzbereich lädt zum Entspannen ein, während die offene Gestaltung für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Küche ist modern und funktional ausgestattet, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum. Ein angenehmer Essbereich an der Nähe der Terrasse bietet Platz für gesellige Mahlzeiten.

Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Grundriss zeigt die durchdachte Aufteilung, die fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen schafft und eine ideale Nutzung der Räume ermöglicht.
Das Obergeschoss bietet geräumige Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken und ein zusätzliches Duschbad. Die offene Holztreppe verbindet die Stockwerke elegant miteinander und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Der Grundriss des Obergeschosses zeigt die sinnvolle Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Komfort. Der Hobbyraum sowie ein weiterer Raum, der als Atelier genutzt werden kann, bieten zusätzlichen Freiraum für Kreativität und Freizeit.
Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung (Geothermie) beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima sorgt – effizient und nachhaltig. Moderne Technik sorgt für höchsten Komfort: Die Alarmanlage, elektrische Rollläden mit Fernbedienung und das innovative Homeway-System garantieren Sicherheit und Bequemlichkeit. Dimmbare Lichtschalter und die Vorbereitung für eine elektrische Treppenbeleuchtung bieten individuelle Anpassungsmöglichkeiten für eine behagliche Atmosphäre.

Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung – drei im Haupthaus und eines in der Einliegerwohnung. Die Bäder sind hell und modern gestaltet, mit großzügigen Duschbereichen und stilvollen Armaturen.
Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse von ca. 18 m² bietet sich ideal für gemütliche Sommerabende an, während der Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Raum zur Entspannung eröffnet. Die Außenanlage überzeugt durch eine hochwertige Gestaltung: Dolomit-Natursteinmauern, moderne Sichtschutzelemente aus satiniertem Glas und eine gepflegte Eibenhecke schaffen eine idyllische und gleichzeitig private Atmosphäre. Das automatische Bewässerungssystem für den Rasen sorgt für minimalen Pflegeaufwand, während die stilvolle Beleuchtung mit Bega-Standleuchten eine angenehme Stimmung am Abend erzeugt. Der liebevoll angelegte Garten und der Terrassenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Natur.