Mehrfamilienhaus zum kaufen in Halsenbach

Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Anwesen vereint Wohnen und Kapitalanlage auf ideale Weise und bietet sowohl Raum für die Großfamilie als auch Möglichkeiten zur Vermietung.

Mit einer Wohnung im Dachgeschoss und einer großzügigen Einheit im Erdgeschoss überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Aufteilung.

Die Zahlen sagen
2 Wohneinheiten – 8 Zimmer – verteilt über 3 Ebenen, 1972 massiv erbaut, 266 m² Wohnfläche, 91,01 m² Nutzfläche, 677 m² Grundstück, 2 Garagen

Das Gefühl sagt
Gemeinschaft und Privatsphäre, Familienglück, Vielfalt und Freiraum, Flexibilität für Generationen, Lebensqualität, Spieleparadies, ankommen, Lebensfreude, Geborgenheit, Idylle, modern und heimelig

Die Details sagen
Im Erdgeschoss dieses Zweifamilienhauses erwartet Sie eine ca. 125 m² große Wohnung, die durch einen durchdachten Grundriss punktet. Aber kommen Sie nun mit auf eine kleine Entdeckungsreise durch dieses charmante Zuhause. Schon beim Eintreten empfängt Sie die großzügige Diele, die Ihnen einen Vorgeschmack darauf gibt, wieviel Platz Sie hier erwartet.
Beginnen wir mit der Küche, die in dem Grundriss clever platziert ist und dadurch bedingt für kurze Wege in den angrenzenden Wohn- Essbereich sorgt.

Der Wohnbereich, der mit knapp 42 m² sicherlich im zentralen Mittelpunkt dieser Ebene steht, gibt Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen – ob als offener gemütlicher Lebensmittelpunkt für die Familie oder als stilvoller Raum für Gäste und entspannte Abende. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete sonnige Terrasse und den davor liegenden Garten.

Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch einen weiteren Raum, den wir in unserem Grundriss als Schlafzimmer vorgesehen haben und ein Tageslicht-Duschbad.

Von der Diele der Wohnung führt eine Treppe hinunter in das Untergeschoss, in dem sich zwei Räume befinden, die Sie als Wohnfläche nutzen können. Das sich auf dieser Ebene zusätzlich ein Duschbad befindet, macht die Nutzungsmöglichkeiten noch vielseitiger. Perfekt für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, aber was spricht dagegen, dass sich die Teenager des Hauses hier ihren eigenen Bereich schaffen.

Neben der hier beschriebenen Wohnfläche bietet das Untergeschoss auch ausreichend Nutzfläche, wie den Heizungsraum, einen Kellerraum und eine praktische Waschküche, die einen direkten Zugang zum Garagenbereich bietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. In dieser gut 100 m² großen Wohnung sind alle Räumlichkeiten über die Diele zu erreichen. Die drei Zimmer dieser Ebene haben wir in unserem Grundriss als Eltern, Kind und Wohnen aufgeteilt. Aber Sie wissen, der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer haben Sie einen Zutritt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite des Hauses erstreckt. Die Wohnung bietet neben den drei Zimmern eine praktische Küche, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Der Dachboden ist über das Treppenhaus zu erreichen und kann somit von beiden Wohneinheiten genutzt werden. Ob als zusätzlicher Abstellraum oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – er erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter gibt es in diesem Exposé keine Innenaufnahmen. Wir stehen Ihnen aber sehr gerne für weitere Informationen und/oder eine Besichtigung zur Verfügung.