Etagenwohnung in Bad Kreuznach

Im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, das 2013 umfassend saniert wurde, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Das Haus mit insgesamt 12 Parteien zeichnet sich durch eine gepflegte Gemeinschaft und ruhiges Wohnen aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und stilvollem Ambiente.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzt, die Rückzugsorte für Ruhe und Erholung schaffen. Besonders komfortabel ist das Elternschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer en suite mit Tageslicht verfügt – ein echtes Highlight, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, bietet weiteren Komfort und Flexibilität für den Alltag.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den aktuellen Mietern gehört. Diese kann bei Bedarf gegen einen überschaubaren Abschlag übernommen werden, sodass Sie sich sofort wie zuhause fühlen können.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die mit ihrer Süd-Ost- und Nord-West-Ausrichtung sowohl die Morgensonne als auch entspannte Abendstunden bieten. Der edle Parkettboden und die individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum unterstreichen den hohen Wohnstandard. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und optimalen Lichteinfall sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Carport-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hausmeisterservice stellt sicher, dass die Umgebung stets gepflegt bleibt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 760 Euro inklusive Stellplatz. Das Hausgeld beträgt monatlich 469 Euro und beinhaltet auch den Rücklagenanteil. Besonders interessant: Die Wohnung wird voraussichtlich ab Oktober/November bezugsfrei und eignet sich daher nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind.