Etagenwohnung in Schleswig

Im Jahr 1979 wurde das Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3.493 m² großen Grundstück mit insgesamt 33 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnung bietet etwa 91,7 m² Wohnfläche, verteilt auf einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Rechts liegt ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² Fläche, gefolgt von einer modernen Küche, die ideal für den täglichen Bedarf ausgestattet ist. Ebenfalls rechts befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sowohl als Kinder- oder Arbeitszimmer als auch als Gästeraum für Feriengäste eignet. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum ist geradeaus vom Flur erreichbar. Weiter links führt der Flur zu einem stilvollen Duschbad mit hellgrauen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Panoramaverglasung einen atemberaubenden Blick auf die Schlei und den Yachthafen bietet. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und führen direkt zur Südost-Loggia, auf der Sie den sonnigen Ausblick auf das Wasser genießen können.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend und stilvoll renoviert und ist bezugsfertig. Sie eignet sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder zur Eigennutzung. Mit einer attraktiven Belegung von derzeit ca. 270 Tagen pro Jahr und einem Mietfaktor von etwa 10,7 ist die Wohnung auch eine hervorragende Investition in die Ferienvermietung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 2029 gültig. Ein Garagenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung, und zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich gegenüber dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €, und die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 147.000 €. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung mit einmaligem Ausblick begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.