Souterrainwohnung in Würzburg

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, in den Jahren 1895 bis 1910 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstil-Anlage im Herzen von Würzburg mit Blick auf den Würzburger Stein und in unmittelbarer Nähe zum Ringpark. Die Wohnanlage ist seit über 110 Jahren im Familienbesitz. Einzelne Wohnungen wurden seit Ende 2024 im Wege der Erbfolge verkauft.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Souterrain des herrschaftlichen Vorderhauses und war früher für Bedienstete vorgesehen. Nur wenige Stufen führen vom Innenhof auf die Höhe der Eingangstür herab. Die Installation einer Rampe scheint möglich, so dass sich die Wohnung gerade auch für Menschen mit Geh-Beschränkungen eignet, die in einer herrlichen Wohnanlage, nah zur Innenstadt und doch weitmöglich barrierefrei leben wollen.

Die Unterseite der großen Fenster ist auf Straßenebene, so dass die Wohnung für die Souterrain-Lage relativ hell ist. Der aktuelle Zustand wird allerdings durch die dunkle Farbwahl der Wandgestaltung und Möbel geprägt. Sicherheitsgefühl verschafft die Vergitterung vor den Fenstern.

Von einem zentralen, langen Flur gehen grundsätzlich alle Zimmer der Wohnung ab, wobei das Wohnzimmer derzeit über den im Grundriss mit „Arbeitszimmer“ bezeichneten Raum betreten wird. Damit ermöglicht der Schnitt die Schaffung von bis zu 4 Wohn-/Schlafzimmern und dürfte insbesondere für Wohngemeinschaften gut geeignet sein – junge Menschen, die die zentrale Lage und das Flair des Umfelds genießen.
Aber auch für Familien, die für die anderen Vorteile der Wohnung die Souterrain-Lage in Kauf nehmen, ist diese ein interessantes Angebot.

Unverbindlich, aber auf Basis geführter Gespräche, halten wir eine Mieteinnahme nach Modernisierung von 1.100 € / Monat (Einzelvermietung) bis 1.800 € / Monat (zimmerweise Vermietung als WG-Angebot) für realistisch.

Die Wohnung ist kernsanierungsbedürftig! Das Angebot richtet sich also an Menschen, die entweder selbst Hand anlegen können und wollen oder an Entwickler, die Zugriff auf Handwerker haben. Eine Nutzung im aktuellen Zustand dürften die allermeisten Interessenten ausschließen. Die Höhe der Sanierungskosten hängt von möglichen Eigenleistungen ab. Hier möchten wir keine Festlegungen treffen.
Sanierungsbedarf wird aber wie folgt gesehen:
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Bad und WC
- Kücheninstallationen und neue Einbauküche
- Bodenbeläge
- Wände und Decken

Die isolierverglasten Holz-Fenster bedürfen u.U. einer Überholung, ggf. vereinzelt eines Austauschs. Diese Kosten gehen zu Lasten der Eigentümergemeinschaft auf Antrag und nach Beschlussfassung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der über eine separate Tür vom Flur aus erreichbar ist.