Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leichlingen (Rheinland)

Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich auf einem 421 m² großen Grundstück und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Vermieter. Das Haus 1952 erbaut, und im Jahre 1958 im rückwärtigen Teil im Erd.- und Obergeschoss um ein Zimmer erweitert. Die Dachgeschosswohnung hat in diesem Bereich eine Dachterrasse erhalten.

Die Immobilie umfasst drei separate Wohnungen, die sich mit je einer Einheit pro Etage verteilen. Hinzu kommen eine Vollunterkellerung sowie zwei Garagen, die sich links und rechts neben dem Gebäude befinden.

Der Hauseingang ist linksseitig am Gebäude gelegen und über wenige Stufen erreichbar. Das Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Dank der Vollunterkellerung bietet das Untergeschoss nicht nur klassische Abstellräume, sondern auch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein zusätzlicher Ausgang aus dem Kellergeschoss führt direkt in den kleinen rückwärtigen Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Büschen. Dieser Außenbereich steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnungsaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung: Wohnzimmer, kleine separate Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken!
Mietstatus: Vermietet seit dem 01.01.2022

Obergeschosswohnung: Identische Aufteilung wie im Erdgeschoss, jedoch mit überdachtem Balkon (Westausrichtung) und Bad mit Dusche!
Mietstatus: Vermietet seit dem 01.10.2011

Dachgeschosswohnung: kompakte Raumaufteilung, Wohn und Schlafzimmer, Bad, Küche sowie großzügige Dachterrasse.
Mietstatus: Vermietet seit dem 01.02.2006

Mietverhältnisse und Rendite:
Alle drei Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die jährliche Kaltmiete für die Wohnungen und Garagen beträgt derzeit insgesamt 21.960 EUR.

Zustand der Immobilie:
Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sollten in die Planungen einbezogen werden, um den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherzustellen.

Besichtigung:
Gerne arrangieren wir jedoch eine individuelle Besichtigung, um Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!