Haus zum kaufen in Mühlhausen (Oberpfalz)

Unternehmeranwesen mit Wohn- und Gewerbefläche sowie Garagen-Mietpark

Diese vielseitige Immobilie vereint Arbeiten, Wohnen und Vermieten auf einem großzügigen Grundstück von 2.705 m² und eignet sich ideal für Handwerker, Selbstständige oder Investoren.

Das 2017 errichtete Gewerbegebäude bietet ca. 125 m² flexibel nutzbare Fläche mit Verkaufsraum, Büro, Werkstatt und Aufenthaltsbereich. Der Werkstattbereich ist aktuell für Elektronik- und Elektrotechnik ausgelegt, kann jedoch auch als Kfz-Werkstatt oder für andere Gewerke genutzt werden. Eine Übernahme des bestehenden Betriebs mit kompletter Ausstattung ist möglich.

Die moderne Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche ist direkt integriert und bietet höchsten Wohnkomfort. Sie umfasst einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Terrassen. Elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und günstige Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist der Garagen-Mietpark mit 16 Großraumgaragen (je ca. 30 m²). Aktuell sind 10 Garagen vermietet, 4 weitere im Bau. Dies bietet nicht nur Lager- und Abstellmöglichkeiten, sondern auch ein attraktives Renditepotenzial.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, mit Hecken als Sichtschutz und zwei Zufahrtstoren ausgestattet. Videoüberwachung und eine Alarmanlage sorgen für maximale Sicherheit. Dank Glasfaser-Internet und guter Anbindung an die B299 ist die Immobilie auch technisch und logistisch bestens ausgestattet.

Nutzen Sie die Chance, Beruf, Wohnen und Vermietung clever zu kombinieren, und schaffen Sie sich eine solide Basis für die Zukunft.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "A" 49 kWh/(m²a) Fernwärme

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky