Einfamilienhaus zum kaufen in Badenweiler

Bei dem zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr attraktive und nicht alltägliche Immobilie in Toplage, die durch eine sehr gute Innenausstattung besticht. Das Objekt besteht aus 6/7 hübschen Zimmern, zwei Badezimmern, eine Sauna, Aussenschwimmbad und riesen Grundstück. Das Haus wurde 1972 erbaut und wird durch eine Zentralheizung und einen schönen Kamin beheizt. Praktischerweise gibt es auch einen kleinen Keller mit Waschraum und 2 Speicher im Dach.

Der schöne Poolbereich mit Grillecke und Terrasse ist uneinsehbar! Der Pool wird durch eine Solarheizung auf dem Dach sowie durch eine Pool-Wärmepumpe mit einer Leistung von 17,5 KW beheizt. Das sorgt für eine verlängerte Badeseason.
Die Küche ist eine PlanA Markenküche in Hochglanzweiss mit Granitplatte und Markengeräten (Miele/Constructa etc.)

Badezimmer EG: ca. 24 m2 Wellnessoase mit Jacuzzi, Bidet, WC, ebenerdige Dusche, 2 Designer Waschbecken und Einbauschrank mit Spiegeltüren,

Badezimmer UG: Dusche, WC, Waschbecken, Zugang zur Sauna

Parken: 2 Garagen mit ca. 38,25 m2 + 2 Aussenstellplätze

Das Grundstück:
Die gesamte gut besonnte Grundstücksfläche von 4138 m2 setzt sich aus 6 aneinandergrenzenden Flurstücken und einem gegenüberliegenden Flurstück. Eine weitere Bebauung ist momentan ohne weiteres nicht möglich.

Heizung & Heizkosten:
Heizung: Buderus G-115 - 18 KW - Ölheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1997, wird regelmässig gewartet und funktioniert einwandfrei.
Heizkosten gemäss Energieausweis(Bedarfsausweis 2021): 139 KWh/m2 - Beim aktuellen Heizölpreis (0.95 €/Litre) ca. 3155 € im Jahr oder 263 € im Monat für Heizung und Warmwasser!
Heizkosten Erfahrungswerte mit Unterstützung durch den Kamin ca. 2000 € im Jahr oder 170 € im Monat für Heizung und Warmwasser für 239 m2!
Modernisierungsmöglichkeit: Anschaffung eines modernen Ölbrennwert Kessels. Dieser spart im Vergleich bis zu 30 Prozent an Energiekosten ein. Investitionskosten ca. 2000 €.

Infrastruktur:
Bushaltstelle (Linie 111): 100 m
Kindergarten und Grundschule sind im Ortsteil vorhanden.
Autobahn A5: 10 km
Bahnhof Müllheim: 8 km
Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg: 45 km

Wichtig:
Verkauf von Privat an Privat, daher keine Makler Provision.
Bitte keine Makleranfragen, solche werden sofort gelöscht!
Bei ernsthaftem Interesse erreichen Sie mich unter +33 698 60 30 82 (bitte WhatsApp wenn möglich)