Etagenwohnung in Passau-Grubweg

Entdecken Sie diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage Passau-Grubweg. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einem gut durchdachten Grundriss und vielen positiven Ausstattungsmerkmalen bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und 32 Wohneinheiten.

RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung umfasst einen großzügigen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein offenes Ess-/Wohnzimmer, eine praktische Küche, ein gepflegtes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Gästetoilette und einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer begehbar ist.

AUSSTATTUNG:
Charmantes Wohnen für alle Generationen:
+ Pflegezustand: Die Wohnung ist äußerst gepflegt und sofort beziehbar.
+ Grundriss: Ein durchdachter, charmanter Grundriss, der eine klare Raumaufteilung bietet.
+ Komfort: Elektrische Rollläden und eine Markise bieten Schutz und zusätzlichen Komfort.
+ Küche: Eine praktische Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden.
+ Sanitär: Das Badezimmer ist gut erhalten und funktional gestaltet, zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette.
+ Parkplatz: Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört zur Wohnung und macht das Parken bequem.
+ Lift: Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.
+ Keller: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

AUFTEILUNG:
- Flur
- Bad
- WC
- Küche
- Essen/Wohnen
- Schlafen
- Balkon

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,3 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 17.12.2033