Etagenwohnung in Dortmund-Aplerbeck

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im zweiten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Dortmund Aplerbeck. Die Wohnung ist seit 1979 zuverlässig an ein nettes Ehepaar vermietet und bringt zudem Entwicklungspotenzial hinsichtlich zukünftiger Mieteinnahmen mit.

Die Eigentumswohnung ist aufgeteilt in ein großes, langgezogenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer Außerdem besitzt die Immobilie einen gemütlichen Balkon mit Südausrichtung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrradkeller, zwei gemeinschaftliche Trockenräume und einen eigenen Kellerabteil je Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt ca. 44.500€ (Stand 2024).

Die Wohnung ist bisher unverändert zu 671,60€ monatlich vermietet, die Kaltmiete beträgt 416,60€ und die Nebenkostenvorausszahlung 255,00€. Eine Mieterhöhung kann umgehend vorgenommen werden, die Mieter wurden im Zuge der Badsanierung bereits darauf hingewiesen. Hier verbirgt sich noch einiges an Potenzial im Vergleich zu ortsüblichen Vergleichsmieten. Alle weiteren wichtigen Informationen zu dem Objekt erhalten Sie bei näherem Interesse direkt per Mail oder telefonisch. In den Dokumenten befinden sich die Tei- lungserklärung, Grundrisse und Ansichten, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan, Energieausweis usw.