Erdgeschosswohnung in Mering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit wunderschönem Garten und großzügigem Souterrain-Bereich bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen können. Aufgrund der Anbindung auch ideal für Pendler.

Erdgeschoss
Küche: Die helle, funktionale Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich.
Wohn- und Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung! Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum, der mit seinen großen Fenstern und dem direkten Zugang zum Garten besticht.
Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Armaturen.
Kinderzimmer: Ein charmantes, helles Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar.


Souterrain
Hobbyraum: Viel Platz für Ihre Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.
Schlafzimmer: Ein weiteres Schlafzimmer im hellen Souterrain-Bereich, ideal für Gäste oder Teenager.
Kellerbereich: Ein zusätzliches Bad, eine Waschküche sowie ein weiteres Schlafzimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung
Energieeffizient: Baujahr 2009, KfW-40-Standard mit Grundwasserwärmepumpe und Solaranlage (in Betrieb seit 2024).
Geringe Nebenkosten: Heizkosten unter 100 Euro monatlich dank innovativer Technologien.
Fußbodenheizung: In allen Räumen, auch im Keller und Souterrain, für maximalen Komfort.
Stellplatz und Garage: Ein eigener Stellplatz sowie eine Garage gehören zur Wohnung.
Internet: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet wird bereits verlegt.

Lage
Die Wohnung liegt in einem äußerst ruhigen und schönen Teil von Mering, eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit exzellenter Infrastruktur. Der Garten bietet Ihnen eine private Oase zum Entspannen, während die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort sorgen.

Besonderheiten
Sehr gepflegter Zustand
Perfekte Raumaufteilung mit 4 Zimmern
Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster