Etagenwohnung in Ratingen

Diese charmante 2 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrparteienhauses in zentraler Wohngegend von Ratingen Mitte und hat mit ca. 61 m² Wohnfläche, einer großen Loggia und einer Garage die ideale Größe für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt.

Die Wohnung ist effizient geschnitten und verfügt neben dem großen, hellen Wohnraum über eine separate Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Diele mit integriertem Einbauschrank, der viel Stauraum bietet, sowie einem Tageslicht Dusch-Bad mit Waschmaschinenanschluss.

In der gepflegten und stetig modernisierten Liegenschaft finden 39 Wohneinheiten Platz. Die gesamte Gebäudefassade wurde 2019/2020 aufwendig energetisch saniert und eine neue Gas- Brennwertanlage der Firma Weishaupt eingebaut. Auch das Dach der Liegenschaft wurde in diesem Rahmen vollständig saniert. Des Weiteren wurden alle Balkone erneuert und mit einem schicken Bodenbelag ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohnungen und integriert so erneuerbare Energie in das Gesamtkonzept. Ein umfangreiches Elektroupdate ist bereits beschlossen und die entsprechende Umlage gezahlt. In diesem Rahmen wird in diesem Jahr auf digitale Stromzähler umgestellt und die Zuleitungen werden erneuert.

Küche und Bad sind hell gefliest, während die Wohnräume und die Diele mit Parkett und Laminat ausgestattet sind, was für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand genauso wie die Immobilie insgesamt. Die Mieteinnahmen betragen 620 € zzgl. 180 € Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie eine Garage vor dem Haus.

Das Haus wird professionell betreut: Ein Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigungsdienste und eine zuverlässige Hausverwaltung sorgen für ein rundum sorgloses Wohnen.

Dank bereits durchgeführter Sanierung, ganzheitlicher Betreuung und gutem Mietverhältnis mit Entwicklungspotenzial stellt die Immobilie eine zukunftsorientierte, solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.

D A S R A U M A N G E B O T:

Wohnzimmer mit großer Loggia
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslicht Badezimmer mit Dusche + Waschmaschinenanschluss
Diele mit geräumigem Einbauschrank

W E I T E R E S:
Garage
Kellerraum
Waschküche
Fahrradkeller