Etagenwohnung in Mainz-Neustadt

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage in Mainz? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal etwas genauer ansehen.

Die Etagenwohnung im 5.OG (Aufzug ist vorhanden) verfügt neben ihrem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer über eine Küche sowie ein gepflegtes innenliegendes Duschbad. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 30 m² und ist somit aufgrund von Größe und Schnitt sowie der exponierten Neustadtlage hervorragend als Vermietungsobjekt geeignet. Die Nachfrage nach kompakten und zentrumsnahen Wohnungen wird in der von Studenten geprägten Mainzer Neustadt stets üppig vorhanden sein.

Die Lage der Wohnung ist womöglich auch das Hauptargument für alle anfallenden Neuvermietungen in den nächsten Jahren: in sehr beliebter und quirliger Umgebung genießen Ihre Mieter alle Vorzüge des Stadtlebens – bei gleichzeitiger Nähe von Naherholungsmöglichkeiten.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2019 und generiert Ihnen eine monatliche Kaltmiete iHv. 379 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 EUR, wovon 122 EUR umlagefähig sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Erhaltungsrückstellung lag zum Stichtag 31.12.2023 bei ca. 53.000 EUR. Zuletzt wurden im Jahre 2018 wohnungsübergreifend wasserführende Leitungen und Rohre großflächig saniert bzw. erneuert. Ebenfalls 2018 erfolgten Renovierungs- und Erhaltungsmaßahmen innerhalb der Wohnung.