Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal

„Von BAIMEX“

Ihr Wohn- & Geschäftshaus | Im Zentrum - Von Elberfeld


Wir freuen uns, Ihnen ein speziell aufgeteiltes Wohn & Geschäftshaus, neben der Rathaus Galerie im Zentrum mit . . .


. . . 3 Gewerbeeinheiten,
. . . 1 Wohnung,
. . . 530m² Gesamtfläche,
. . . 70m² Wohnfläche,
. . . 460m² Gewerbefläche,
. . . 190m² Grundstücksfläche,

… in Wuppertal-Elberfeld, neben der Galerie samt Fußgängerzone zur Kapitalanlage vorstellen und bei Bedarf vorführen zu dürfen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung.

Beschreibung:

1973 Baujahr
4 Einheiten
1 Wohnung
70m² Wohnfläche
460m² Gewerbefläche
190m² Grundstück
4 Geschosse
66.720€ JN - ME Ist Miete
15 Faktor
6,7% Rendite
530€/m² Bodenrichtwerte

Ausstattungsmerkmale:

Massive Bauweise
Stahlbetondecken
Stillgelegter Aufzug
Satteldachkonstruktion
Voll unterkellert
Zwei Zugängen
Zentralöl – Heizung

Besonderheiten;

… Wohn - & Geschäftshaus
… Im Zentrum
… Gepflegte Ausstattung
… Voll vermietet

Aufteilung:

UG: 100m² Keller – Lager mit Aufzug
EG: 120m² Ladenlokal, Juwelier
gehoben ausgestattet
1G: 80m² Büro Juwelier, das EG & 1G
ist miteinander über eine Treppe
verbunden
2G: 80m² Fläche mit Aufzugzugang
3G: 80m² Fläche mit Aufzugzugang
(Diese beiden Etagen verfügen
über Fenster zur Rückseite hin
nicht zur Straßenseite)
4G: 70m² Wohnung 3 Zimmer KDB

Die Einheiten vom Untergeschoss bis zum 3 Obergeschoss sind an einem Juwelier vermietet, die Wohnung im 4.OG ist an eine Firma vermietet worden.

Der Grundbesitz verfügt über zwei Zugänge. Über die Friedrichstraße erreichen Sie das Ladenlokal des Juweliers mit 2-geschoßen, die anderen Geschosse werden rückwärtig über die Wilhelmstraße erreicht.

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften.


Sonstiges:

Bitte um diskrete Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Wohn & Geschäftshaus auszulösen.