Erdgeschosswohnung in Merching

Familienfreundliche Wohnung mit großzügigem Wohnbereich

Mit 59,42 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für ein entspanntes Wohnen. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 26,36 m² lädt zum Verweilen ein. Ein großes Schlafzimmer mit 13,31 m² bietet ausreichend Platz für Komfort und Ruhe.

Highlights:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich – ideal für Familie und Freunde
• Separate Gäste-Toilette und modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
• Abstellraum – praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum
• Fußbodenheizung für ein modernes und komfortables Wohngefühl
• Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
• Hochwertige Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
• Familiengerechte Raumaufteilung in attraktiver Lage

Ausstattung auf höchstem Niveau

Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
• Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
• Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
• Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
• Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
• Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.

Kellergeschoss – Praktische Ergänzungen

Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights:
• Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
• Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
• Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
• Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe


Wohnungsübersicht und Grundrisse

Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
• Wohnung links: 55,68 m²
• Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
• Wohnung links: 70,43 m²
• Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
• Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse

Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.