Reihenmittelhaus zum kaufen in Ratingen

Wir freuen uns dieses schöne Reihenmittelhaus im Ratinger Stadtteil Homberg anbieten zu können. Das Haus aus dem Baujahr 1972 wurde in massivbauweise errichtet und verfügt über einen gepflegten Allgemeinzustand. Die regelmäßigen Renovierungsarbeiten und Modernisierungen werten dieses Objekt deutlich auf. Einen Renovierungsstau sucht man hier vergeblich. Zuletzt wurde das Gäste-WC modernisiert (2023) und im Jahr 2020 wurden überall deckenhohe Fenster eingebaut, die mit elektrischen Screens ausgestattet wurden. Im Jahr 2021 wurden dann auch die Dachfenster erneuert. Das Badezimmer im 1.OG wurde bereits im Jahr 2016 modernisiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer mit 135m² Wohnfläche auf 3 Etagen inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt 216m² und bietet sowohl einen gepflegten Vorgarten mit Zugang zum Haus, als auch einen pflegeleicht angelegten Garten mit Süd-Terrasse. Vom Garten aus hat man zudem Zugang zur Garage und dem davor liegenden Stellplatz, der ebenfalls zum Objekt gehört. Ein Kaminanschluss ist im Wohnbereich vorhanden, so dass man einen Holzofen betreiben könnte. Einige Bereiche können durch in die Wände eingelassene Glas-Schiebeelemente voneinander Getrennt werden (z.B. Wohnzimmer / Flur und Treppenhaus). Im Untergeschoss befindet sich ein Waschkeller mit einer Dusche und eine Sauna. Hier findet man auch die Enthärtungs-, Filter- und Entkalkungsanlage von Grünbeck. Die Küche nebst Elektrogeräten (ca. 8 Jahre alt) ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses tolle Angebot ab.

Durch die verfügbaren Dachflächen nebst dem Garagendach, ist eine Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage sicherlich realisierbar und passt wunderbar in das Heizungskonzept mit den modernen Nachtspeicheröfen (Asbestfrei!). Das Heizen über Strom ist absolut zeitgemäß und somit ist auch keine aufwändige Heizungssanierung erforderlich. Lediglich über eine Erweiterung könnte man hier nachdenken. Der Energiekennwert C mit 79kw/h pro Quadratmeter (siehe Energieausweis) spricht hier für sich.

Sollte Sie dieses tolle Angebot ansprechen, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen ihnen selbstverständlich gern für Fragen zur Verfügung.