Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Düsseltal

Dieses mieterfreie Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Düsseltal bietet ein erstklassiges Potenzial für Projektentwickler und Investoren. Mit einer bereits genehmigten Planung und einem entkernten Zustand ist der Weg für eine zeitnahe Sanierung und Modernisierung geebnet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: 691,82 m² zzgl. anteilige Balkone und ca. 724 m² Gesamtfläche inkl. umnutzbarem Raum im Erdgeschoss

• Einheiten: 19 Wohneinheiten verteilt auf 4 Stockwerke, Dachgeschoss und Dachstuhl

• Bauweise: Massive Bauweise, vollständig unterkellert, mit Satteldach

- Baugenehmigung vorhanden:
- Sanierung und energetische Ertüchtigung
- Erneuerung des Dachstuhls inkl. Einbau von zwei Dachgauben

Projektvorteile

• Kostenersparnis: Der entkernte Zustand reduziert den Sanierungsaufwand erheblich und ermöglicht einen zügigen Baustart.

• Attraktive Lage: Das Objekt liegt in Düsseltal, einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, mit hoher Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum.

• Flexibilität: Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für den Verkauf hochwertiger Eigentumswohnungen als auch für die Vermietung.

Wirtschaftliches Potenzial

Nach einer ersten Analyse weist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW einen durchschnittlichen Richtwert von 6.780 €/m² für Etagenwohnungen im vollmodernisierten Zustand (Baujahr 2020) aus. Die prognostizierten Sanierungskosten liegen bei ca. 1.071.000 € (inkl. 19 % MwSt.), was eine attraktive Rendite für Projektentwickler ermöglicht.

Zusätzliche Leistungen

Für eine reibungslose Umsetzung stehen auf Wunsch erfahrene Partnerbetriebe zur Verfügung, die Sie in allen Phasen des Projekts unterstützen können.

Fazit

Dieses entkernte Mehrfamilienhaus bietet die perfekte Ausgangslage, um ein modernes Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs zu realisieren. Mit klaren Vorgaben, wirtschaftlichem Potenzial und einer Lage mit hoher Nachfrage ist dieses Projekt eine herausragende Chance für Investoren und Entwickler.

Greifen Sie zu und schaffen Sie in dieser Toplage neuen, begehrten Wohnraum!