Immobilie in Nürnberg-Sündersbühl

Der Unterschied zwischen Teileigentum und Wohneigentum liegt in der Nutzung: Teileigentum ist für nicht-wohnliche Zwecke (z. B. Büros, Praxen) vorgesehen, während Wohneigentum ausschließlich für Wohnzwecke genutzt werden darf. Eine Wohnung, die als Teileigentum ausgewiesen ist, kann in Wohneigentum umgewandelt werden, indem die Zweckbestimmung in der Teilungserklärung geändert wird, was die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und ggf. eine baurechtliche Genehmigung der zuständigen Behörde erfordert.

Vorteile von Teileigentum: (Kurzfassung)
-Flexiblere Nutzung: Ideal für gewerbliche Zwecke (z. B. Büros, Praxen).
-Weniger Wohnrechtsauflagen: Keine Mietpreisbremse oder Kündigungsschutz wie bei Wohnraum.
-Steuervorteile: Abschreibung und Vorsteuerabzug bei gewerblicher Nutzung.
-Höhere Mieteinnahmen: Gewerbeflächen bringen oft mehr Rendite.
-Attraktiv für Investoren: Günstiger Einstieg in Gewerbeimmobilien.
-Weniger Nachbarschaftskonflikte: Fokus auf gewerbliche Nutzung.
-Geringere Auflagen: Keine wohnraumbezogenen Vorschriften.
-Teileigentum eignet sich besonders für Geschäfts- und Investitionszwecke.

Details zur Wohnung:
-Dachgeschoss (5. Stock) ohne Aufzug
-Besonderheiten: Keller inklusive, ideal für zusätzlichen Stauraum
-Neue Gasetagenheizung von 2017
-Fenster wurden teils erneuert

Mietkonditionen:
Jährliche Miete: 9.000,- € kalt
Umlagefähige Nebenkosten: 806,53 € jährlich
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 888,73 € jährlich
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer soliden jährlichen Mieteinnahme und moderaten Nebenkosten bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 95,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2017, Energieeffizienzklasse: C

Tim Waag
Standortleitung Nürnberg
ImmoSky Deutschland GmbH