Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Holsterhausen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Holsterhausen.
Das Gebäude wurde 1954 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken wiederaufgebaut und wurde seit dem fortlaufend modernisiert. So wurde beispielsweise das Satteldach inklusive Dämmung 2017, die Putzfassade inklusive Dämmung in 2015 und das gesamt Heizsystem inklusive Heizkörpern in 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt seit dem über Fernwärme und moderne Flachheizkörper.
Die Wohnfläche von 435,4m² verteilt sich aktuell auf 9 Einheiten. 4 Einheiten je Etage, sowie eine weitere im DG. Diese wurde nachträglich ausgebaut und kann von aktuell 47m² auf bis zu 86,8m² erweitert werden. Ein Bauantrag hinsichtlich der angedachten Erweiterung, sowie zur nachträglichen Genehmigung des bereits wohnlich ausgebauten Bereiches ist bereits im November 2024 gestellt worden. Aufgrund dessen besteht noch weiteres Potential zur Wert- und Mietsteigerung.
Die bereits vorhandenen Einheiten verfügen über optimale Größen von 44,50m² - 51,80m² und generieren durchschnittlich aktuell 9,48€/m². In Summe generiert die Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt 4.224,27€ an monatlichen Mieteinkünften, sowie 50.691,24€ p.a. . Nach erfolgtem Ausbau des Dachgeschosses steigen die Mieteinnahmen auf ca. 56.091,24€ p.a. .
Zusätzlich zu den Wohneinheiten ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum, sowie Einzelkeller für die Mieter. Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus noch ein liebevoll gepflegter Garten in Nord-Ausrichtung.