Etagenwohnung in Ratingen

Wir stellen Ihnen hier eine sehr helle, modern geschnittene Wohnung von ca. 73 m² im Zentrum Lintorfs vor. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in grüner Umgebung und ist doch nur wenige Meter von der Speestraße entfernt. Den Hauszugang erreichen Sie über einen Fußweg von der Straße aus. Ihr Auto parken Sie in der zugehörenden Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten aus dem Jahre 1987. Jeweils überschaubare 6 Einheiten teilen sich ein Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon und liegt im 1. Obergeschoss. Der wunderschöne Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, liegt auf der Rückseite nach Süden. Das Schlafzimmer und das Badezimmer orientieren sich nach vorne, zur Nordseite. Mit dem Blick ins Grüne genießen Sie schon das Frühstück in der Morgensonne und haben bis zum späten Nachmittag einen Sonnenplatz auf dem sehr großen Balkon. Große Fensterflächen und die warmen Farben von Parkett und Türen machen die Wohnung hell und gemütlich.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC und die separate Küche. Das Wohnzimmer ist als offene Raumfolge der Diele angeschlossen. So weitet sich der Blick Richtung Fensterfront und vermittelt Großzügigkeit und modernes Wohngefühl. Die wandbreite Hebe-Schiebetüranlage wurde in 2024 erneuert. Im Sommer erstreckt sich so das Wohnen in den überdachten Freibereich. In der Übergangszeit wärmen Heizstrahler und verlängern die Balkonsaison. Auch von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene gepflegte Küche wird Ihnen beim Kauf überlassen. In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. So können Sie wählen, ob Sie den Gemeinschaftswaschraum im Keller nutzen oder ganz bequem in der Wohnung waschen wollen.

In der Diele nimmt ein großer Einbauschrank ihre Garderobe auf und bietet zudem Platz für Putzutensilien und Getränkekisten. Das Gäste-WC ist hell und neutral gehalten. Das Tageslichtbadezimmer bietet mit Badewanne und Dusche maximalen Komfort. Auch hier zieht sich das Farbkonzept in neutralen Beigetönen durch. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe und bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Der Fußboden ist mit einem Designboden in Holzoptik belegt. Die Küche und die Nassräume haben einen Fliesenboden.

Im Keller befindet sich der Abstellraum, welcher mit gemauerten Wänden und einer Zimmertüre eine besondere Qualität aufweist. Ebenfalls im Keller steht ein Wasch- und ein Trockenraum als Alternative zur Wohnung zur Verfügung.

Ihr PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Nachbargrundstücks und besitzt ein eigenes Grundbuchblatt. Der Zugang liegt idealerweise direkt gegenüber der Haustüre. Der Stellplatz hat eine Überbreite und ist mit einem Rollgitter abzuschließen. So haben Sie die Möglichkeit auch Ihre Fahrräder diebstahlsicher zu verwahren.

Rund um eine Wohlfühlwohnung, die sehr gut geschnitten ist, eine optimale Lage aufweist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Durch den Fenstertausch in 2024 sind Sie energetisch bereits gut aufgestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Fordern Sie ein ausführliches Exposé und eine virtuelle 360 Grad Besichtigungstour an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!