Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wörth

Heute offerieren wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie.
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus in Hörlkofen, einem charmanten Ortsteil von Wörth, vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die leichte Hanglage, die nach Süden ausgerichtete Bauweise und das großzügige Grundstück mit einem idyllischen Teich machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Zuhause.

Das Haus – Vielseitigkeit und durchdachte Raumaufteilung
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet:

Zwei baurechtlich genehmigte Wohnungen mit insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche.
Eine ausgebaute Kellerwohnung mit ca. 82 m² Nutzfläche, ideal für Hobbyräume, Praxisflächen oder als eigenständige Einheit bei baurechtlicher Nachgenehmigung.
Jede Wohneinheit ist über ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss:

2,5 Zimmer pro Wohnung, jeweils ca. 87 m² Wohnfläche.
Großzügige Wohnküchen als Zentrum des Familienlebens.
Komfortable Tageslichtbäder.
Zugang zu beeindruckenden Süd-Balkonen, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Kellerwohnung:

2 Zimmer, ca. 82 m² Nutzfläche.
Wohnküche, Badezimmer und Vorratskammer.
Hervorragend geeignet als Büro, Praxisraum oder zusätzliches Refugium.

Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell an eine ältere Dame vermietet. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir keine Innenaufnahmen der Erdgeschoßwohnung veröffentlicht.


Das Grundstück – Ein Gartenparadies mit Teich
Auf dem ca. 3.384 m² großen Grundstück finden Sie alles, was das Herz begehrt:

1.364 m² Bauland (GRZ 0,25 gemäß Bebauungsplan).
2.020 m² Garten- und Grünfläche, ideal für Natur- und Gartenliebhaber.
Obstbäume, die reiche Ernten versprechen.
Platz für Gewächshäuser, Hochbeete oder einen blühenden Blumengarten.
Ein malerischer Teich auf der rechten Seite des Grundstücks, der als Rückzugsort und Highlight für Naturliebhaber dient.
Dieses großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Selbstversorger-Garten bis zur harmonischen Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Lage – Ruhige Idylle mit hervorragender Anbindung
Hörlkofen liegt nur ca. 8 Kilometer südlich von Erding und bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und städtischer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Mit der Bahn: Der Zug vom Bahnhof Hörlkofen bringt Sie in ca. 22 Minuten direkt nach München. Alternativ erreichen Sie München mit der S-Bahn ab St. Koloman in etwa 30 Minuten.
Mit dem Auto: Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit München und dem Umland.
Flughafen München: Nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für Vielflieger oder als Arbeitsplatz.
Nahegelegene Stadt Erding:
Erding bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die berühmte Therme Erding, eines der größten Wellness-Resorts Europas.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Dieses Zweifamilienhaus mit seinem großzügigen Grundstück und der flexiblen Raumaufteilung bietet ideale Bedingungen für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Ob als Rückzugsort für die Familie, Kapitalanlage oder als Ort, um Ihre Visionen zu verwirklichen – dieses Anwesen vereint Ruhe, Potenzial und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen.

Besichtigungstermine:
Freitag, 17. Januar 2025, und Samstag, 18. Januar 2025.
Kontakt:
Frau Astrid Pilling
Mobil: +49 171 5435667 (auch via WhatsApp erreichbar)