Immobilie in Dittelbrunn

Das gut geschnittene 2-Zimmer-Appartement befindet sich in einer im Jahr ca. 2021 in massiver Bauweise, mit KFW-55-Standard, errichteten Senioren-Betreiberimmobilie. Die Anlage wurde auf dem ca. 7.508 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Dittelbrunn, direkt neben Schweinfurth, errichtet und besteht insgesamt aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 78 Wohnungen, einer Tagespflege und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die WEG ist mit 51 betreuten Wohnungen, 27 barrierefreie Wohnungen, 59 Keller und Abstellräumen und 40 TG-Stellplätzen, die gemeinschaftlich verwaltet werden, aufgeteilt.
Ersteller und Betreiber der Anlage ist die Firma Erl Immobiliengruppe die bereits in dritter Generation im Bau von Spezialimmobilien tätig ist und eine Vielzahl an verschiedenen Betreiberimmobilien in gesamt Deutschland errichtet hat und diese auch weiterhin betreut.

Der Vorteil bei dieser Art von Immobilie/Kapitalanlage ist, dass diese sehr wenig Aufwand bereitet, da alles vom Betreiber übernommen wird. Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung, Abrechnung, Reparaturen, Modernisierungen und gesamte Betreuung der Immobilie und Bewohner. Es ist 24-Studen jemand für die Bewohner vor Ort. Die Firma Erl ist für diesen Bereich spezialisiert und bietet seinen Bestandsimmobilienbesitzern die Möglichkeit für ein Vorbelegungsrecht und Eigennutzung an allen Standorten in Deutschland für eine Immobilie der eigenen Kategorie. Somit kann man sich jetzt eine Kapitalanlage erwerben und hat später den Vorteil, dass man selbst oder ein Familienangehöriger von dem Vorbelegungsrecht gebrauch machen kann und somit immer einen Platz im betreuten Wohnen oder eine Pflegeimmobilie gesichert ist.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und kann vollständig barrierefrei erreicht werden. Man betritt die Wohnung in der Diele mit guten Stellmöglichkeiten und viel Platz zum Rangieren. Von der Diele kann man das Badezimmer, den Abstellraum und das Wohnzimmer begehen.
Das Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet und ist großzügig geschnitten. Durch die große Fenster-front ist das Zimmer ganztags gut belichtet und lässt sich schön einrichten. Im Wohnbereich ist der Kochbereich mit integriert und wurde mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet.
Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf die eigene Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich, welcher der Wohnung mit einem Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.

Vom Wohnzimmer betritt man das angrenzende Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist ebenfalls geräumig geschnitten und nach Osten ausgerichtet. Auch dieses Zimmer ist aufgrund der großen Fensterflächen schön belichtet und lässt sich aufgrund des rechteckigen Schnitts gut einrichten.

Das Badezimmer wird von der Diele aus betreten und ist mit einer großen, barrierefreien Dusche, WC, Waschbecken und Lüftungsanlage ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich der geräumige Abstell-raum der viele Lagermöglichkeiten und einen Waschmaschinenanschluss bietet.

Zur Wohnung gehört ein breiter TG-Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet. Der Mieter zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 495,- EUR, TG-Stellplatz für 50,- EUR, die EBK für 40,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 120,- EUR.

Rundum eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.