Dachgeschosswohnung in Hamm-Mitte

Mitten im Zentrum, an der begehrten Südstraße 45, erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung in einem soeben fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus, das urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger Wohnqualität vereint. Die durchdacht geplante Wohnung Nr. 7 im 3. Obergeschoss bietet auf CA. 107,80 m² ein komfortables Zuhause – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich ins Auge. Die raumhohen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der angrenzende Balkon einladende Rückzugsorte im Freien schafft.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während ein separates Tageslichtbad mit hochwertiger Keramik, eleganten Armaturen und bodengleicher Dusche modernen Wohnkomfort unterstreicht. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, und auch ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung integriert.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung auf höchstem Niveau: Echtholz-Fertigparkett, dreifach verglaste Fenster, eigene Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und tapezierfertige Wände bieten eine perfekte Basis für Ihren individuellen Wohnstil. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe von Vaillant – ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige Energiegewinnung.

Der Spitzboden überrascht mit großzügigen 26,26 m² zusätzlicher Nutzfläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als inspirierendes Homeoffice, gemütlicher Rückzugsort oder liebevoll eingerichtetes Gästezimmer. Dank des vollwertigen Badezimmers mit Dusche und WC genießen Sie hier ein hohes Maß an Komfort und Unabhängigkeit. Dieser Bereich verleiht dem Zuhause eine ganz besondere Vielseitigkeit und macht es zu einem Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen perfekt zusammenfinde

Das gesamte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der barrierefreien Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.

Vier Garagen (eine ohne Tor) und zwei Außenstellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten – besonders wertvoll in dieser zentralen Innenstadtlage.

Ein weiterer Vorteil: KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERCOURTAGE!

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

* Echtholz-Fertigparkett von Meister: Sorgt für ein natürliches Raumklima und verleiht den Wohnräumen eine hochwertige, warme Ausstrahlung.
* Italienische Fliesen im Bad und Küchenbereich: Designstarke und langlebige Fliesen für eine edle und pflegeleichte Oberfläche.
* Tiefboden-Dreifachverglaste Fenster: Bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie eine moderne Optik.
* Zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung: Sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima.
* Fußbodenheizung in allen Räumen: Bietet angenehme, gleichmäßige Wärme und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung ohne Heizkörper
*  Hochwertige Innentüren von Hugo: Elegante Türen mit hoher Schallisolierung und langlebiger Qualität.
* Sanitärausstattung von Hans Grohe: Moderne Armaturen und
Duschsysteme mit zeitlosem Design und hoher Funktionalität.
* Videosprechanlage von Comelit: Ermöglicht komfortable und sichere Zutrittskontrolle mit Bild- und Tonübertragung.
* Zonierte LED-Spotbeleuchtung in den Decken: Effiziente Beleuchtung mit individueller Steuerung für verschiedene Wohnbereiche.
* Balkone mit LED-Beleuchtung, PVC Dielenbelag und Edelstahl-Geländer: Bieten hohen Wohnkomfort im Freien bei stilvoller und witterungsbeständiger Ausführung.
* Elektrische Endgeräte von Gira: Innovative Schalter- und Steckdosensysteme mit modernem Design.
* Malerarbeiten mit Brillux-Materialien: Sorgfältig ausgeführte Wand- und Deckenanstriche mit hochwertigen, langlebigen Farben.