Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative und geschmackvoll gestaltete freistehende Einfamilienhaus mit seinem liebevoll angelegten, parkähnlichen Grundstück anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in Ratingen-Homberg, genauer gesagt in Alt-Homberg, an einer kleinen Einbahnstraße. Mit seinen Dimensionen von ca. 352 m² Wohn- und Nutzfläche und dem ca. 1.600 m² großen Eckgrundstück stellt dieses Anwesen eine absolute Rarität in dieser Lage dar.

Der Zugang zu dem großzügigen Anwesen erfolgt durch ein schmiedeeisernes Tor, direkt neben den beiden Einzelgaragen. Das Haus wurde zum Schutz der Privatsphäre im hinteren Bereich des Grundstücks erbaut – ein kleiner gepflasterter Weg führt zum seitlichen Eingang.

Das gesamte Gebäude sowie der schöne große Garten wurden 1961 mit viel Hingabe und Liebe zum Detail den gehobenen Wohnbedürfnissen der damaligen Eigentümer angepasst. Der alteingewachsene, uneinsehbare Südwestgarten ist mit seinen Wegen, Ruheplätzen, Obstbäumen und üppigen Rasenflächen als kleiner Park angelegt worden und zweifelsohne als solcher zu bezeichnen – eine wahre Wohlfühloase direkt vor der Haustür.

Das Haus wird über einen Windfang mit angrenzender Garderobe und WC betreten. Der geräumige Dielenbereich schließt sich direkt an. Von dort aus sind der weiträumige, helle Wohn-Essbereich, die Küche sowie das repräsentative Arbeitszimmer zugänglich. Der Kamin im Wohnzimmer garantiert Behaglichkeit und schafft eine wunderbare Atmosphäre während der kalten, grauen Wintermonate. Die offene Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich das Hauptbad sowie die Schlaf- und Kinderzimmer befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und ist mit einem Bad, einem Flur und einem großen, tageslichtdurchfluteten Raum wohnlich nutzbar. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde. Die angegebene Nutzfläche von ca. 157 m² teilt sich wie folgt auf: ca. 96,66 m² Kellerfläche, ca. 24,74 m² Spitzbodenfläche und ca. 36,25 m² für die beiden Einzelgaragen.

Das Objekt ist nahezu vollständig unterkellert. Neben funktionalen Räumen für Heizungsanlage, Waschküche und Lager befinden sich im Kellergeschoss mehrere Hobbyräume und eine Bar. Ein separates Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Mit den entsprechenden Maßnahmen zur zeitgemäßen Modernisierung und Instandsetzung wird dieses schöne Objekt höchsten Ansprüchen gerecht und bietet Wohlbefinden und Lebensqualität in höchstem Maße.

Nicht unerwähnt bleiben sollte die Möglichkeit, das Grundstück zu parzellieren und die unterschiedlichen Flurstücke separat zu bebauen. Erste Hinweise vom Bauamt der Stadt Ratingen zur Umsetzbarkeit liegen bereits vor. Vier Doppelhaushälften mit Grundstücksgrößen von jeweils ca. 365 m² und 430 m² sowie Wohnflächen von ca. 146 m² und 172 m² sind auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans darstellbar. Denkbar ist auch, das Bestandsgebäude zu erhalten und auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus zu errichten, beispielsweise als Mehrgenerationenlösung. Weitere Details erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, zusätzlich zu den ca. 1.600 m² Grundstück weitere ca. 400 m² direkt angrenzendes Bauland zu erwerben.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt sowie einen Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich direkt einen ersten Eindruck vom Haus und dem Grundstück verschaffen und entscheiden, ob es Ihren Vorstellungen entspricht.