Einfamilienhaus zum kaufen in Au in der Hallertau

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 qm und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Einsatz von Holzvertäfelungen schafft eine warme und gemütliche, baujahrtypische Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges, ca. 40 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon, sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche. Ein derzeit stillgelegter, traditioneller Kachelofen kann nach der notwendigen Aufrüstung bei Wiederaktivierung ein absolutes Highlight werden. Ergänzt wird das Raumangebot neben einer großzügigen Diele durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, davon drei mit Zugang zum Balkon. Sie bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das große Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche und Bidet entspricht dem Stil der 1980er Jahre und ist funktional, aber modernisierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau und könnte bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Das Haus und die Garage ist voll unterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen eine große Werkstatt. Diese ist zusätzlich über einen praktischen Außenzugang zu erreichen und hat eine eigene Terrasse. Ideal für Handwerker oder Hobbyprojekte und Potenzial für den Ausbau einer Einliegerwohnung.

Der große Garten mit verschiedenen Obstbäumen bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sei es als naturnaher Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielparadies für Kinder. Er benötigt jedoch eine liebevolle Hand, da in den letzten Jahren keine umfassende Pflege mehr erfolgt ist.
Eine große Doppelgarage und Carport mit zwei Stellplätzen direkt am Haus runden dieses interessante Angebot ab.

Ideal für alle, die ihr Haus nach individuellen Wünschen gestalten und modernisieren möchten.