Mehrfamilienhaus zum kaufen in Liebenau (Niedersachsen)

Top saniertes, Zwei-Familienhaus mit 2 Wohnungen im Obergeschoss und 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, zentral in Liebenau (Landkreis Nienburg) gelegen, zu verkaufen.

Ideal für Eigennutzung (z.B. einen Teil selbst bewohnen und den Rest vermieten) oder als Kapitalanlage.

Aufteilung:

Wohnung 1 – DG links – 5ZKB – ca. 120m²
Wohnung 2 – DG rechts – 2ZKB – ca. 60m²
Gewerbefläche – Erdgeschoss – ca. 200m²

Unterteilt mit Wasseruhren & Stromzählern.

Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar. WC-Anlagen und diverse Lagermöglichkeiten sind vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiges Grundstück. Insgesamt ca. 787m² Grün- und Parkfläche. Eventuell wäre eine weitere Bebauung möglich. Hinterzuwegung zum Parkplatz/Gartenstück.

Die Wohnungen wurden kürzlich aufwendig saniert und sind aufgrund der Sanierung und des Verkaufs noch nicht zur Vermietung ausgeschrieben.

Die Sanierung umfasste unter anderem:

- Neue Innentüren
- Neue Haustür
- Neue Wand- und Bodenbeläge
- 2 neu sanierte Bäder
- Heizkörper wurden erneuert
- Neue Kunststoff-Dachfenster
- Balkonbodenbelag erneuert
- Hausflur zu den Wohnungen

Zudem wurde im Jahr 2024 eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwert) eingebaut.

Im Jahr 2004 gab es eine Dacherneuerung, sowie teilweise Wärmedämmung.

2023 wurde die Fassade neu gestrichen.