Dachgeschosswohnung in Bad Säckingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und wertvollem Tiefgaragenplatz in zentrumsnaher Lage von Bad Säckingen.

Die Immobilie steht aktuell leer und eignet sich daher für Ihre individuellen Pläne - als Kapitalanleger für die Geldanlage und Vermietung oder für den Eigenbedarf als zentrumsnahe Wohnung mit sofortigem Einzug. Die Größe der Wohneinheit stellt ein interessantes Angebot für eine große Zielgruppe dar und eignet sich daher als Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Highlight der insgesamt gepflegten Wohnung sind die großzügige Raumgrößen, ein modernes Badezimmer sowie zwei Balkone, die gemütliche Sitzplätze im Freien bieten.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 62 Parteien, verteilt auf sieben Hauseingänge. Die Wohngemeinschaft wird von einer soliden Hausverwaltung verwaltet, die sich nicht nur um die Belange aller Eigentümer und Bewohner kümmert, sondern auch wert auf die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes legt.

So präsentiert sich die Immobilie, welche auf einem 5.103 m² großen gemeinschaftlichem Grundstück steht, insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2020 wurden z. B. die Fassade sowie sämtliche Fensterrahmen gestrichen. Zudem wurde das Haus 2023 mit einer neuen Eingangstüre und einer praktischen Schließanlage ausgestattet.

Die Heizkraft erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung, welche sich in einem gesonderten Raum in der Wohnung befindet. Das beschert Kostentransparenz und Unabhängigkeit, da Sie alleine für Ihre Heizkosten verantwortlich sind.

Die gemütliche Wohnung erstreckt sich über ca. 75 qm Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie Helligkeit. Sie besteht aus einem ca. 27 qm großen Wohn- und Esszimmer, einem ca. 23 qm großen Schlafzimmer, einer Einbauküche, ein im Jahre 2019 renovierten Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und einem Abstellraum mit Etagenheizung.

Das Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen besonders hell und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Sonnenbaden einlädt. Auch das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, was die Wohnung außergewöhnlich macht.

Neben dem erwähnten Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung außerdem ein eigenes und abschließbares Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum für private Utensilien bietet. Sehr angenehm ist der Hausmeisterservice, der auch die Treppenreinigung umfasst.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 209 Euro. Darin enthalten sind die sog. "Umlegbaren Nebenkosten" i. H. v. ca. 78,03 Euro, welche die Nebenkosten für die Mieterschaft darstellen. Ebenfalls enthalten ist der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 130,59 Euro.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 13,81/1.000. Dies stellt den Anteil am Gesamtgebäude dar und regelt somit bei gemeinschaftlich anstehenden Kosten, die Verteilung dieser. Der Stand der Instandhaltungsrücklage liegt per 12/2024 liegt bei insgesamt 102.177,61 Euro.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wohnung mit allen Möglichkeiten der Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage in Bad Säckingen sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.