Maisonette-Wohnung in Gladbeck

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103,6 m² erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Als hälftiger Miteigentümer am Haus genießen Sie ein nahezu eigenständiges Wohngefühl und profitieren von der Privatsphäre, die diese Konstellation bietet.

Der zentrale Wohn- und Essbereich im ersten Obergeschoss ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum einladend wirken lässt. Direkt angrenzend liegt die Küche, die zusätzlich durch einen Zugang zum Balkon punktet. Der Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Auf derselben Etage befindet sich auch das Badezimmer, wo vor kurzem die ursprüngliche Badewanne durch eine großzügige und moderne Dusche ersetzt wurde, was den Raum funktionaler und zeitgemäßer macht.

Das Dachgeschoss, das 1999 aufgestockt wurde, bietet zwei abgeschlossene Schlafzimmer sowie einen offenen Bereich, der aktuell als Büro, Leseecke oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung wurde im Zuge der Aufstockung umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung wurde ursprünglich so geplant, dass der offene Bereich mit minimalem Aufwand in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Diese Flexibilität macht die Wohnung auch für größere Familien interessant.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die zur Wohnung gehörende Terrasse im gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die mit Blauregen begrünte Pergola schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Die großzügige Grünfläche des Gartens wird gemeinschaftlich von den Bewohnern des Hauses genutzt und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zwei Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum die Funktionalität der Immobilie ergänzen.

Die kleine Hausgemeinschaft überweist monatlich jeweils 450 Euro auf ein gemeinschaftliches Hausgeldkonto. Darin sind alle laufenden Nebenkosten, wie zum Beispiel für Versicherung, Müllentsorgung, Heizung oder allgemeine Instandhaltung, enthalten. Davon können alle Kosten problemlos getragen werden, und auch größere Maßnahmen werden ermöglicht – so wurde 2024 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Darüber hinaus wird durch das Hausgeld eine Rücklage gebildet, die den Werterhalt des Hauses langfristig sicherstellt.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2058. Für die Wohnung fällt ein jährlicher Erbbauzins von 527 Euro an. Dieser moderate Betrag sowie die zahlreichen Vorzüge der Immobilie machen sie zu einer attraktiven Option für Familien und Paare, die ein helles, gut aufgeteiltes Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen.