Einfamilienhaus zum kaufen in Büchenbach

Charmantes Einfamilienhaus in Büchenbach – Großzügiges Grundstück, Ausbaupotenzial und attraktiver Preis!

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.350 m²

Baujahr: 1949

Bauweise: Massivbau

Heizungsart: Gasheizung (EG, aus 2010) und Elektro-Nachtspeicher (DG)

Besonderheiten: Fußbodenheizung (Küche und Wintergarten), großer Garten, ausbaufähiges Dachgeschoss, Bauplatz auf dem Grundstück nach §34 BauGB wahrscheinlich möglich.


Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Büchenbach überzeugt mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² finden Sie ausreichend Platz für Familie, Hobby und Homeoffice. Die Massivbauweise, kombiniert mit einer hochwertigen Grundstückslage, macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit – fast zum Preis des Grundstücks allein!


Aufteilung



Erdgeschoss:


- 2 helle Zimmer mit Wohlfühlcharakter

- Küche mit moderner Fußbodenheizung und angrenzender Speisekammer

- Wintergarten mit Fußbodenheizung – Ihr Rückzugsort mit Blick in den großen Garten

- Badezimmer mit klassischer Ausstattung




Obergeschoss:



- 3 gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume

- WC, mit Ausbauoption zu einem Bad mit Dusche




Kellergeschoss (renovierungsbedürftig):



- Heizungsraum (Gasheizung, 2010)

- Kellerraum für Vorräte oder als Hobbyraum

- Waschküche mit Tageslicht

- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum




Außenbereich:



- Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garage

- Großer Garten mit Potenzial für Freizeitgestaltung, Spiel oder Erholung

- Option für eine zusätzliche Bebauung gemäß §34 BauGB wahrscheinlich möglich – die Bauvoranfrage wurde bereits von Nachbarn und Gemeinde positiv aufgenommen.




Besonderheiten und Highlights


- Heizsystem: Moderne Gasheizung im EG (2010) und Elektro-Nachtspeicher im DG

- Fußbodenheizung: Komfort in Küche und Wintergarten

- Ausbaupotenzial: Dachgeschoss ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum

- Attraktive Lage: Der Bodenrichtwert in Büchenbach liegt bei ca. 400 €/m² – hier zahlen Sie fast nur den Grundstückspreis!

- Vielfältige Möglichkeiten: Ob als Familienheim, mit zusätzlichem Neubau auf dem Grundstück oder durch kreative Umgestaltung – dieses Objekt bietet Spielraum für Ihre Ideen.




Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Lage mit großem Potenzial. Der weitläufige Garten, die mögliche Erweiterung oder Bebauung des Grundstücks und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten machen es zu einer ausgezeichneten Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen!


Besichtigung

Für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder zur Klärung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!