Etagenwohnung in Stuttgart-Zuffenhausen

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Kauf anbieten zu können.

Die Wohnung bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten.

Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen aktuell online keine Bilder von vermieteten Wohnungen zeigen können und wir Ihnen hier nur einen kurzen schriftlichen Überblick geben können. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!


Der Aufteilungsplan ist in dieser Anzeige hochgeladen. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die im Aufteilungsplan (ATP) mit der Nr. 5 gekennzeichnet.

In den Jahren 2016, 2020 & 2024 gab es umfassende Sanierungen & Modernisierungen vom Eigentümer an der Immobilie. Einen Auszug der durchgeführten Arbeiten finden Sie anbei:

- 2016: Modernisierung mehrerer Bäder und WCs
- 2016: Modernisierung des Treppenhauses
- 2016: Erneuerung der Fassade + teilweise Austausch der Fenster
- 2020: Umnutzung und Ausbau der ehemaligen Kfz-Werkstatt im Erdgeschoss zu 2 Wohneinheiten (2x 4-Zimmer-Wohnung) mit Einbauküche sowie einer Außendämmung
- 2020: Erneuerung der Eingangstüre und des Eingangsbereichs
- 2020: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2024: Erdgeschoss, in den beiden Wohneinheiten werden insgesamt 8 Zimmer, jeweils die Bäder, Flure, WC´s, Bäder, neu gestrichen, alle 8 Zimmer werden möbliert
- 2024: 1. OG rechts, 2-Zimmer-Wohnung saniert, möbliert, mit Einbauküche
- 2024: 2. OG rechts, 3-Zimmer-Wohnung saniert, möbliert, mit Einbauküche
- 2024: 2. OG Mitte rechts, 1-Zimmer-Wohnung saniert, möbliert, mit Einbauküche
- 2024: 2. OG Mitte links, 3-Zimmer-Wohnung saniert, möbliert, mit Einbauküche

Die Immobilie wurde vom Eigentümer aktuell Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt.
Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten.
Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert.
Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Mietergespräche wurden von dem Eigentümer bisher nicht geführt.
Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung berücksichtigt.
Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht.

Unter Berücksichtigung aller Punkte hat der Verkäufer der Immobilie einen attraktiven Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert.

Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten im Haus anbieten.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.