Etagenwohnung in München-Lochhausen

Hier bietet sich eine perfekt geschnittene Familienwohnung mit tollem West-Balkon direkt am großen Gartenbereich des Huetterhofs. Besonderer Vorteil der Wohnung: Sie liegt im denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhaus des Huetterhof Ensembles und das bedeutet, als Käufer können Sie hier dank der Denkmalschutz-AfA eine Steuerersparnis von bis zu 25 % des Kaufpreises nutzen. Mehr zum Thema Denkmalschutz-AfA finden Sie im letzten Absatz.

Vom Balkon der Wohnung 1.01 haben Sie sehr schöne Ausblicke in den großzügigen Gartenbereich, in dem sich viel Platz zum Wohlfühlen im Grünen, klasse Bewohnergärten und ein Gartenpavillon für die Bewohner des Huetterhofs befinden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ehemaligen Bauernhauses, ist über das kleine Treppenhaus erreichbar und bietet mit 120 m² viel Platz.

Wichtig für Familien: Ruhige TOP-Lage im ruhigen, durchgrünten, historischen Ortskern und klasse Infrastruktur wie KiTa & Grundschule direkt nebenan.

WOHNHIGHLIGHTS:

1. Großzügiges Wohn-/Koch-/Esszimmer mit vielen Fenstern.

2. Herrlicher Balkon nach Westen mit eigenem Gartenstück.

3. Schlafzimmer-Ankleide-Kombination mit Bad en Suite.

4. Zweites Bad mit Dusche.

5. Perfekte Raumanordnung für die Familie mit gut belichteten Schlaf-, Wohn- und zwei Kinderzimmern, die sich um eine zentral gelegen Diele anordnen.

6. Besonders nützlich: Großer Abstellraum und (Kinder-/Gäste-) Bad mit Dusche.

Besonderer Vorteil Denkmalschutz-AfA

Bei der Wohnung 1.01 im denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhaus des Huetterhof Ensembles können sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer einen sehr bedeutenden Steuervorteil nutzen. Dank der möglichen Denkmalschutz-Abschreibungen können Kapitalanleger bis zu 100 % der denkmalschutz-relevanten Sanierungskosten abschreiben. Eigennutzer können bis zu 90 % der denkmalschutz-relevanten Sanierungskosten als Sonderausgaben steuermindernd geltend machen.

Somit sind Steuereinsparungen von bis zu 25 % des Kaufpreises möglich. Je nach dem persönlichen Steuersatz des Käufers und unter Voraussetzung der Anerkennung der denkmalschutz-relevanten Sanierungskosten durch das Landesamt für Denkmalschutz kann bei Wohnung 1.01 die Steuerersparnis deutlich über 350.000 Euro betragen.