Einfamilienhaus zum kaufen in Lengerich

Sie haben Interesse und möchten (z.B. telefonisch) Kontakt zu uns aufnehmen? Bitte lesen Sie zunächst die Hinweise in der Rubrik "Sonstiges".

Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde in Hanglage errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Kochnische, eine Diele, drei Schlafräume, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Ein Wintergarten und ein Balkon runden das Raumprogramm ab. Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer bietet durch die großen Fensterelemente und den direkten Zugang zum Wintergarten einen weitläufigen Blick (Hanglage). Eine Markise beschattet bei Bedarf das Glasdach des Wintergartens. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit Markise ist von zwei Schlafzimmern und vom Wintergarten begehbar. Die Zuwegung zum rückwärtigen Garten erfolgt vom Balkon mittels einer Stahltreppe. Lt. Bauakte verfügt das Erdgeschoss über 94,90 m² Wohnfläche. Der beheizte Wintergarten (rd. 17 m², nachträglich auf der Terrasse errichtet) sowie die anteilige Balkonfläche (25% - 2,55 m²) erweitern die Wohnfläche auf rd. 114 m².

Das Dachgeschoss (nicht genehmigt) teilt sich in zwei Räume, ein Bad, eine Küche (Hauswirtschaftsraum) sowie einen Abstellraum auf. Die lichte Höhe beträgt lediglich 2,09 m. Die Fläche im DG wurden vom Büro „mues. Das Werte-Kontor.“ mit rd. 54 m² ermittelt und ist nicht in der Gesamtwohnfläche von 114 m² berücksichtigt.

Der Heizungsraum, ein Waschraum sowie zwei Vorratsräume befinden sich im Kellergeschoss. Auf Ebene des Kellergeschosses befinden sich zudem zwei Garagen. Eine der zwei Garagen verfügt zusätzlich über eine Arbeitsgrube. An unterschiedlichen Stellen im KG dringt geringfügig Feuchtigkeit vermutlich durch die Sohlplatte ein. Es ist zu empfehlen, die Schadensursache und eine Kostenschätzung durch ein Fachunternehmen feststellen zu lassen. Im Kaufpreis wurden 10.000,00 € als pauschale Wertminderung berücksichtigt.

Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet. Im östlichen Bereich des Gartens befindet sich ein aus Holz errichtetes Nebengebäude mit Satteldach (Hobbyraum/Werkstatt, rd. 30 m²).