Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kamp-Lintfort

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Kamp-Lintfort (Zentrum)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten inkl. Vollkeller, 2 Garagen, 3 Stellplätzen und einem Garagenanbau mit einer überdachten Terrasse. Das Haus wird seit ca. 2018 mit energieeffizienter Fernwärme mit Wärme versorgt.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 562 m².

Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Es hat rechnerisch 7,5 Zimmer zzgl. 3 Küchen, 3 Dielen und 3 Bäder.

Die 3 Wohnungen (Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG) sind sehr schön aufgeteilt und haben alle denselben Grundriss. Die Wohnfläche liegt jeweils bei ca. 56 m². Aufgeteilt auf jeweils eine Essküche (ca. 16 m²) mit einem praktischen Abstellraum (ca. 1 m²), ein Bad (ca. 4 m²) mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie ein Wohnzimmer (ca. 16 m²).

Das Treppenhaus führt hoch bis zum bereits ausgebautem Dachgeschoss. Es bietet Ihnen insgesamt ca. 37 m² wohnähnliche Nutzfläche (3 Räume mit ca. 8 m² und 2 x ca. 14 m²).

Das Objekt ist voll unterkellert. Das Untergeschoss stellt Ihnen insgesamt 4 Räume (Wasch- und Trockenraum ca. 15 m², ein Mieterkeller mit Fernwärme-Übergabestation ca. 10 m², 2 Räume mit ca. 10 m² und ca. 15 m²) zur Verfügung. Eine Außentreppe führt direkt zum Hinterhof bzw. zu den Stellplätzen und Garagen.

Hinter den Garagen befindet sich der Garagenanbau (mit Licht- und Stromanschluss), der den Bewohnern als Gemeinschaftsraum für z.B. Fahräder zur Verfügung steht.

Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine überdachte Terrasse (ca. 25 m²) mit einer Grünfläche (ca. 140 m²), die von der Gemeinschaft genutzt werden kann.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 150 m².

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2021 Whg. 2. OG komplett saniert, u.a. Parkett überarbeitet, Wände neu verputzt, Bad kernsaniert
- ca. 2014 - 2020 teilweise Heizkörper erneuert
- ca. 2018 Dämmung der Kellerdecke
- ca. 2018 Elektroleitungen teilweise erneuert
- ca. 2018 Fernwärmeanschluss
- ca. 2015 Außentreppe neu abgedichtet
- ca. 2015 Bereich Außentreppe neu verputzt
- ca. 2003 Whg. EG Bad kernsaniert
- ca. 2003 Whg. 1. OG Bad kernsaniert
- ca. 2000 Einbau einer Rückstauklappe
- ca. 2000 teilweise Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 1996 Dach neu gedämmt

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind an Dritte vermietet. Die Kaltmiete liegt derzeit bei ca. 660,00 € monatlich. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird innerhalb der Eigentümerfamilie genutzt und kann bei Bedarf frei werden (aktuelle Freundschafts-Kaltmiete ca. 260,00 € monatlich).

Die 3 PKW-Stellplätze sind für jeweils 25,00 € monatlich vermietet und die 2 Garagen für jeweils 50,00 €.

Die Gesamtkaltmiete liegt aktuell bei ca. 1.095,00 € monatlich.