Villa zum kaufen in Königswinter

Das wunderschöne geschichtsträchtige Anwesen ist vermietet und wird derzeit noch gewerblich genutzt. Vor dem heutigen Betrieb wurde es in den vergangenen Monaten komplett und aufwendig vom Eigentümer renoviert.

Durch eine entsprechende Nutzungsänderung, lässt sich die Villa als Wohngebäude/Einfamilien- , Mehrgenerationen oder auch Mehrfamilienhaus umbauen.

Das ehemalige Waldhotel Sophienhof ist ein bekanntes Gebäude auf der Margarethenhöhe, Stadtteil Ittenbach,
Königswinter. Es gilt als denkmalwürdiges Anwesen und war stets bedeutend für die
Entwicklung des Siebengebirge. Die Eröffnung fand bereits im Jahr 1889 statt – der Sophienhof wurde damit zum zweiten Ausflugsziel auf der Margarethenhöhe.

Im Jahr 1909 wurde das Hauptgebäude durch einen Anbau und die Veranda erweitert. 1989/90 wurde das Gebäude entkernt. Nachdem es bisweilen als Sitz einer Stiftung genutzt wurde, so wurde das Objekt im Jahr 1998 wieder zu einem Hotel und Restaurant, das 2005 renoviert wurde.

Das Hauptgebäude umfasst zwei Geschosse, wobei dem Erdgeschoss eine Glasveranda vorgelagert ist, die zugleich den herrschaftlichen Haupteingang darstellt.

Auf dem ca. 9.606m² großen Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude mit insgesamt ca. 950 m² Nutzfläche auch
eine Remise mit ca. 70m² Fläche. Sowohl das Erdgeschoss, das Untergeschoss wurde seit dem vergangenen Jahr (mitsamt Elektrik etc.) modernisiert, ebenso das erste und zweite
Obergeschoss, das sich nach Belieben umgestalten lassen kann.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen im Untergeschoss über einen ausgebauten Gewölbekeller, Hauswirtschaftsräume und weitere praktische Räume. Die Remise eröffnet neben Stauraum gemäß damaligen Bauantrags auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Grundstück bietet zudem Platz für ca. 30 Parkplätze.

Insgesamt ist dieses Objekt nicht nur auf Grund seiner einzigartigen Lage, des herrschaftlichen Grundstücks und
Gebäudes eine rare Besonderheit, sondern birgt durch seine Nutzungsvielfalt enormes Potenzial.