Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neu-Ulm / Holzschwang vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer idyllischen Lage. Auf insgesamt 268 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1977 erbaut, jedoch in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Durch die gelungene Kombination aus stilvoller Architektur und funktionalem Design bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 202 m² und umfasst 5 Zimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, der gleichzeitig als Bindeglied zum wunderschönen Garten dient. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Von der Terrasse aus gelangen Sie auf das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 684 m², das liebevoll gestaltet wurde und mit einem Kinderspielplatz, einer Feuerstelle und einem Geräteschuppen zusätzlichen Komfort bietet.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über 62 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer. Sie bietet durch den eigenen Gartenanteil mit Terrasse ein Maximum an Privatsphäre und ist ideal für Gäste, Mieter oder als Büro. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur zusätzlichen Vermietung, als Generationenwohnung oder für erwachsene Kinder.

Dieses Haus bietet Ihnen noch mehr Möglichkeiten:
1. Großzügige Wohnfläche für Ihre Familie:
Nutzen Sie das gesamte Haus mit über 260 m² Wohnfläche für sich und Ihre Liebsten. Zusätzlich lässt sich der Spitzboden noch als Wohnraum ausbauen, um weiteren Platz für individuelle Bedürfnisse zu schaffen.
2. Flexible Nutzung durch Vermietung:
Sie können das Untergeschoss separat vermieten, während Sie selbst die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss nutzen. Im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche zu installieren. Die notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Wasseruhren und ein separater Sicherungskasten sind bereits vorhanden.
3. Ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage:
Die Dachflächen und Gauben bieten perfekte Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage. Ein entsprechendes Rohr für die Kabelführung ist ebenfalls schon vorgesehen, was Ihnen eine unkomplizierte Installation ermöglicht.
4. Traumhafte Aussichten:
Wer den Blick in die Ferne liebt, wird die begehbaren und ausbaufähigen Dachgauben zu schätzen wissen. Sie bieten nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Grundstück ist ein echtes Highlight: Die durchdachte Anlage sorgt für eine ideale Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Ob Kinder toben, die Familie Zeit im Freien verbringt oder Gartenliebhaber sich verwirklichen möchten – hier finden alle ihren Platz.