Dachgeschosswohnung in Pforzheim-Weststadt

Willkommen in dieser traumhaften 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten 11-Parteien-Hauses in Pforzheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113 m² und zusätzlichen 30 m² Sondereigentum im Speicher bietet die Wohnung reichlich Platz und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, den Speicher auszubauen und die Wohnung in eine moderne Maisonette-Wohnung zu verwandeln.

Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, eine beeindruckende Fensterfront mit Zugang zu einem der beiden Balkone sowie viel Tageslicht in allen Räumen. Ruhe und der beruhigende Klang des Flussrauschens machen dieses Zuhause zu einer Wohlfühloase. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.


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Ausstattung

Wohnfläche: 113 m² + 30 m² Speicher (Sondereigentum, Dach gedämmt, ausbaufähig)

Zimmer: 3,5 Zimmer mit offener Raumgestaltung

Balkone: Zwei Balkone (großer Balkon Südseite, kleinerer Balkon Nordseite), einer mit einer ausziehbaren großen Türenfront  Südseite (siehe Bilder)

Wohnzimmer: Gemütlicher Kamin, im September 2024 zuletzt gewartet

Fenster:

Fünf neue VELUX-Dachfenster (2019)

Bei allen anderen Fenstern wurden neue Dichtungen in den letzten Jahren erneuert und Fenster nachgestellt.


Heizung: Gastherme (Baujahr 2017, jährlich gewartet)

Stauraum: Separates Kellerabteil und großzügiger Speicher

Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten

Haus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (50er Jahre) mit hoher Rücklage. Aktuell sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen (Fassadendämmung Nordseite; Fenster+Türe im Treppenhaus; Balkon  Renovierung) geplant, weitere Details hierzu per Mail bzw. per Gespräch.