Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Ihr neues Investment: Eigentumswohnung in zentraler und beliebter Lage mit starker Mieterstruktur!

Exklusives Angebot in einem Wohn- und Geschäftshaus (2 Gewerbe, 6 Wohnungen) am Rande des Kaiserstraßenviertels!

Entdecken Sie diese attraktive Eigentumswohnung in einer beliebten Lage, die Ihnen langfristige Sicherheit und Rendite bietet.

Finanzielle Vorteile auf einen Blick:

+ Monatlicher Cashflow nach Steuern: 49,31 € – Ihre Immobilie arbeitet sofort profitabel, mit regelmäßigen und planbaren Einnahmen.
+ Eigenkapitalrendite pro Jahr: 25,7 % – Sie erzielen hervorragende Renditen, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegen.
+ Deutlich erhöhte Abschreibung wegen reduzierter Restnutzungsdauer: Sie profitieren vom Liquiditätsvorteil und von einem höheren Cashflow nach Steuern.

Hervorragende Vermietungssituation:

+ Zuverlässiger Mieter: Ihre Investition ist durch eine stabile Mietstruktur abgesichert.
+ Äußerst gepflegter Zustand der Wohnung: kein Sanierungs- oder Modernisierungs-bedarf
+ Beträchtliches Steigerungspotenzial der Miete: von aktuell 400 € Warmmiete auf mindestens 450 € Kaltmiete (bei lediglich 8 € kalt pro m²).

Attraktive Wohnungsmerkmale:

+ Wohnungsgröße für Singlehaushalte ideal: Perfekte Größe, die auf dem Mietmarkt sehr gefragt ist.
+ Böden: Pflegeleicht und zeitlos modern (Fliesen, Laminat).
+ Helles Badezimmer: Modern und einladend gestaltet.
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung: Für einen niedrigen Energieverbrauch und angenehmes Wohnklima.
+ Gas-Etagenheizung aus 2014: Der Mieter regelt die Temperatur individuell und es gibt keinerlei Irritationen bei der Nebenkostenabrechnung.

Praktische Zusatzräume:

+ Kellerraum für Waschmaschinen: eigener Kellerraum für Ihre Mieter.
+ Separater Abstellraum (Dachboden): Für zusätzlichen Stauraum und private Gegenstände.
+ Keine Altlasten: klare Eigentumsverhältnisse und keine wertbeeinflussenden Lasten.

Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen ein solides Investment in gefragter Lage mit einer starken Mieterstruktur und Zukunftsperspektive. Ob zur Eigennutzung oder zur langfristigen Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung ist Ihre Chance, in nachhaltige Werte zu investieren. Sichern Sie sich jetzt diese Wohnung und nutzen Sie diesen günstigen Zeitpunkt!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung!