Mehrfamilienhaus zum kaufen in Linnich

Exklusives Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbehalle in Linnich-Körrenzig zu verkaufen.

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, freistehendes, Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994, das auf einem 834 qm großen, liebevoll angelegten mediterranen
Gartengrundstück, gelegen ist.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 196 qm bietet das Haus großzügige Wohnmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Erdgeschosswohnung, mit ausgebautem Keller ist 114 qm groß, die Wohnung im 1 OG 82 qm.
Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: 196 qm, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
• Wintergarten: lichtdurchflutet mit Sonnenschutz – perfekt für entspannte Stunden
• Wellnessbereich: Sauna und ein Pool für pure Erholung
• Große Garage: Unterkellert und vielseitig nutzbar
• Neue Ausstattung: Moderne Bäder und eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung
• Keller: Viel Stauraum für Hobby und Haushalt

Das Grundstück ist ein mediterranes Paradies mit gepflegten Pflanzen, Ruhezonen und einer harmonischen Gestaltung, die zum Verweilen einlädt.
________________________________________
Gewerbliche Möglichkeiten inklusive !
Im Preis enthalten eine großzügige Gewerbehalle aus dem Baujahr 1980 auf separatem Flurstück mit ebenfalls 834 qm großem Grundstück. Mit einer Nutzfläche von rund 400 qm bietet sie vielfältige Einsatzmöglichkeiten, sei es als Lager, Ausstellungshalle oder Produktionsstätte. Die beheizte Halle verfügt über:
• Büroflächen und Sozialräume: funktionale Ausstattung für einen reibungslosen Arbeitsalltag
• Sanitäreinrichtungen: Toiletten für Mitarbeiter und Kunden
• Garagen: Drei separate Stellplätze für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerflächen
• Grundstück: Ebenfalls 834 qm
________________________________________

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Randlage von Linnich-Körrenzig am Rande eines kleinen Wohn-Gewerbegebietes.
Die idyllische Umgebung kombiniert Wohnen und Arbeiten an einem Ort mit perfekter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die A44. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe (Linnich, Jülich)vorhanden.

Fazit:
Diese Kombination aus hochwertigem Wohnen und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten ist eine seltene Gelegenheit. Ob als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen oder als Standort für Ihre Geschäftsidee – hier verbinden sich Lebensqualität und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Preis und Besichtigung:
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin und Details zur Preisgestaltung. Ein einzelner Verkauf der Objekte ist ebenfalls möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorzustellen!