Haus zum kaufen in Abstatt

� Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil und großem Garten
Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Platz für Ihre berufliche Entfaltung bietet? Dieses charmante Einfamilienhaus mit angeschlossenem Gewerbebereich eröffnet Ihnen genau diese Möglichkeit – ideal für Selbstständige, Kreative oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Objekt besteht aus zwei Baukörpern: dem Wohnhaus sowie einer Werkstatt mit Verkaufsraum und Lagerfläche. Die Immobilie bietet insgesamt acht Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Gäste-WCs (OG & DG) sowie einen Abstellraum. Die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
✨ Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder beides – gestalten Sie Ihr Lebenskonzept individuell
• Gewerbefläche inklusive: Werkstatt mit Verkaufsraum und Lager – ideal für Atelier, Praxis, Büro oder kleines Ladengeschäft
• Großer Garten: Viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
• Solide Substanz: Renovierungen wie neue Elektroinstallation, Kunststofffenster und Heizkesselerneuerung bereits erfolgt
• Optionale Einnahmequelle: Aktuell vermietet an Zimmervermietungsbetrieb mit laufendem 5-Jahres-Mietvertrag (1.500 € Kaltmiete + 200 € NK) – Übernahme möglich oder Eigennutzung nach Absprache
• Zusätzliche Vermietungsoption: Der Gewerbeteil kann bei Nichtnutzung durch einfache bauliche Trennung (abschließbare Tür) separat vermietet werden – eine monatliche Miete von ca. 500 € ist realistisch und kann zur Finanzierung Ihres Kredits beitragen

Ob Sie das bestehende Vermietungskonzept weiterführen oder das Haus in ein persönliches Wohn- und Arbeitsdomizil verwandeln möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

� Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen – und das mitten im Leben.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

Gerne besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Heilbronn
Jakobgasse 2, 74072 Heilbronn