Dachgeschosswohnung in Dachau

Verkaufe ansprechende Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage frei ab 01.03.3025 in Dachau Hermann Stockmann Straße

Lage des Objektes
Zentral und doch mit Blick ins Grün überzeugt diese Wohnung. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Freizeitangebote aus. Der Stadtwald, diverse Seen mit Bademöglichkeit , Tennisplätze all das erreichen Sie fussläufig oder mit dem Fahrrad. Genauso wie das nahegelegene untere Stadtzentrum mit Geschäften und Arztpraxen und den Bahnhof mit der ausgezeichneten Anbindung nach München.

1983 wurden die Häuser noch auf großzügigen Grundstücken mit Ausblick und Weite erbaut…
Auf so einem Boden steht diese Anlage

Eine große und dennoch gut organisierte und engagierte Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnen , die Anlage wird sorgfältig und durchdacht gepflegt, ein wunderschöner Garten liegt ihnen zu Füßen.

Ich habe auch jahrelang in diesem Dachgeschoss gewohnt und die Lage mit all den Möglichkeiten genauso geschätzt wie meine langjährigen Mieter.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung wurde von mir sehr einladend, stilvoll und durchdacht praktisch gestaltet.
…optimal für ein Paar oder eine alleinstehende Person die Wert auf gehobene Wohnqualität legt
Die Möglichkeit in angenehmer ruhiger Atmosphäre im home Office zu arbeiten und das mit gepflegten Wohnen zu Verbinden ist hier gegeben.

Heller und sauberer Eingangsbereich mit Treppenaufgang (kein Aufzug )

Parkettböden und Fliesen als Bodenbeläge

Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre durch großzügige Fenster (teilweise mit 2024 eingebauten Rolläden )

Einbauküche mit Spülmaschine, modernen schreinergefertigten Geschirrschrank Nussbaum um optimal Stauraum zu schaffen

Modernisiertes großflächig gefliestes Bad mit Dornbracht Armaturen, ausschließlich Badewanne , Terra Stone Lehmputz an den Wänden und hochglanzpolierte weiße Einbauten auf Mass vom Schreinermeister gefertigt

Im Flur gibt es einen geräumigen Einbauschrank für ihre Garderobe und eine angehängte Decke mit Strahlern die den Eingang mit Licht öffnen

Das Kinderzimmer (oder Office ) befindet sich ruhig Richtung Garten , genauso wie der großzügige lichtdurchflutete Wohnraum an den die Loggia mit vorhandener Markise grenzt .
Hier können sie morgens gelassen mit einer Tasse Tee den Tag beginnen…

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr hohe Wohnqualität aus .

Zum Objekt gehört ein eigener Keller , im gemeinschaftlichen Keller gibt es Platz für ihre Waschmaschine und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind auch vorhanden.

Die TG wurde 2024 von der Eigentümer Gemeinschaft saniert, es gibt einen zur Wohnung zugehörigen TG Platz (kein Duplex)

Energieträger: Gas

Kosten für den Eigentümer (mich ) monatlich auf Basis der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2023:
Monatliche Vorschüsse 600 Euro
Darin enthalten:
250 Euro Anteil meiner Mieter
350 Euro Hausgeld inclusive Rücklagen Bildung

Der angebotene Verkaufspreis ist freibleibend und kann nach oben und unten variieren

Die Wohnung ist bis 28.2.2025 an eine kleine Familie vermietet, welche sich jetzt vergrößern möchte und daher zum 1.3.2025 auszieht.
Daher nutze ich die Gelegenheit dieses schöne Objekt zu veräußern.
Wenn Sie sich ernsthaft für diese Wohnung interessieren freue ich mich sehr über ihre Kontaktaufnahme, gerne vorab per Mail , ich melde mich dann gerne schriftlich oder telefonisch bei ihnen.
Die Wohnung möchte ich ohne Makler verkaufen um für beide Parteien weitere Kosten zu vermeiden, alles im Sinne eines beiderseitig erfolgreichen Abschlusses