Etagenwohnung in Berlin-Lichtenberg

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Berliner Altbau in Lichtenberg in einer jungen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung teilt sich auf in drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad mit Fenster und einen sonnigen Balkon. Die Süd-Ost und Nord-West Ausrichtung versorgt die Wohnung mit viel Tageslicht. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Es handelt sich hierbei um eine Kapitalanlage. Die Mieter haben einen 10-Jährigen Eigenbedarfskündigungsschutz (Sperrfrist). Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Lage zu investieren!

Die Wohnung ist seit 01.07.2006 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.01.2022.

Nettokaltmiete: 613,03 €
Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 €
Bruttokaltmiete: 733,03 €
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Wohngeld/Monat: 155,58 €

Es besteht gemäß Berliner Mietspiegel (Stand 2024) ggf. Mieterhöhungspotenzial. Gern geben wir hierzu weitere Auskünfte.

Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde ca. Mitte der 90er Jahre zuletzt modernisiert.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter existieren keine Innenbilder der Wohnung. Die Bilder im Exposé zeigen eine schnittgleiche & renovierte Wohnung im 3. Stock des Gebäudes. Der Balkon ist bei der hier angebotenen Wohnung allerdings größer.

Der Dachgeschossrohling mit einer Fläche von ca. 157m2 steht aktuell zum Verkauf. Im Zuge des Ausbaus des Dachgeschossrohlings zu Wohnzwecken ist unter anderem die Renovierung der Fassade geplant. Die Kosten übernimmt der Käufer des Rohlings. Bei Interesse am Erwerb des Dachgeschosses sprechen Sie uns gern an!

Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten für das Gebäude mit 18 Jahren liegt vor.