Immobilie in Nürnberg-Muggenhof

Objektnr: 1064989

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Nürnberg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand: 2014 wurden die Gasetagenheizung und die Fenster erneuert, 2021 wurden zudem das Dach, die Fassade und das Treppenhaus sowie 2024 der Hof saniert. Seit 10 Jahren wird es vermietet, erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.680 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 106 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 4.320 €.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 73 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Ein Keller ergänzt das Angebot.