Immobilie in Backnang

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit acht Parteien in 71522 Backnang.

ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT:
In der obersten Etage des Gebäudes erwartet Sie Ihre lichtdurchflutete Wohnung mit Penthouse-Charakter. Auf 77 qm können Sie sich in der ruhigen Wohnung ungestört im Wohn- und Essbereich aufhalten oder auf dem Balkon mit West-Ausrichtung die Sonne genießen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie über ein Tageslicht-Badezimmer mit Fenster. Der separate WC-Raum trägt zum Wohnkomfort bei.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie über eine Badewanne mit Duschfunktion, in welcher Sie sich entspannen können. Auch die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.
Die Wohnung ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen.

Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. In der Küche, im Bad sowie im Flur sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt.

Das abschließbare Kellerabteil im UG bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Energieeffizienz
Die zentrale Ölheizung, die Wärmedämmung, Heizkörper ohne Nischen sowie zweifach
verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 123,4 kWh/(m²*a).
Der Garagenstellplatz, welcher sich neben dem Hauseingang befindet, kann für weitere 15.000,- EUR ergänzend erworben werden.

Die Baugeno-Hausverwaltung unterstützt Sie bei allen Verwaltungsangelegenheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 531,- EUR. Davon sind ca. 315 EUR umlagefähige Betriebskosten und ca. 229 EUR nicht umlagefähige Kosten inkl. Erhaltungsrücklage. Die WEG verfügt über eine Rücklage in Höhe von ca. 220.000,- EUR, wovon anteilig ca. 5.000 EUR der Wohnung zuzuordnen sind.

Das rundum-sorglos-Paket des Hausmeisters rundet das Kaufangebot ab.

Aktuell wird die Wohnung von der Familie der beiden Eigentümer selbst bewohnt, welche jedoch in Kürze ausziehen wird. Somit kann die Wohnung entweder selbst bezogen oder sofort fremdvermietet werden.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!