Reihenmittelhaus zum kaufen in Schwaig

Die Lage:

Das im Jahr 1965 erbaute und im Jahr 1995 umfassend renovierte, gut geschnittene Reihenmittelhaus mit Einzelgarage befindet sich im sog. "Musikerviertel" in einer Sackgasse nahe der S-Bahnhaltestelle Schwaig.

- Bushaltestelle (Linie 40): ca. 100m / 2 min zu Fuß
- S-Bahn-Station: ca. 700m / 11 min zu Fuß
- Nürnberg-HBf: ca. 10km / 20 min p. PKW / 13 min S-Bahn
- AB-Auffahrt (A3): ca. 2km / 3 min / p. PKW

Sehr gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschule, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Sportverein, Hallenbad usw. innerhalb eines Radius von 1km und sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.


Das Haus:

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Bambusboden und Schwedenofen (BJ 2006), mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den Garten.

Der Eingang mit Diele, die Essküche sowie das Gäste-WC (mit Fenster) sind mit Fliesenboden ausgestattet.

Die 3 Schlafräume sowie die Diele im 1. Obergeschoss sind mit Laminatboden versehen, das Bad (mit Fenster, Wanne und Handtuchheizkörper) hat Fliesenboden. Der Südbalkon im 1.OG ist von zwei Zimmern aus begehbar.

Die 2 Zimmer und die Diele im Dachgeschoss sind mit Laminatboden versehen, das Duschbad mit WC und Fenster ist komplett in weiss gefliest.


Sonstige Ausstattung:

- Holztreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Holzfenster (Schreinerarbeit) isolierverglast mit Rollos (1996)
- Innentüren Holz mit Holz- bzw. Metallzargen
- Kellerräume mit Fliesenboden
- direkter Zugang vom Keller zum Garten über eine Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitoladens 300-C - BJ 2014) mit innenliegenden Öltanks (2x 1500 Liter)
- Warmwasserversorgung über el. Durchlauferhitzer
- Ein Gasanschluß wurde bereits zusätzlich ins Haus gelegt
- Eine neue Dacheindeckung mit Innendämmung (15cm Klemmfilz) erfolgte im Jahr 2011
- Große überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Garten mit Gartenhaus für die Gartengeräte und Zugang zum Gehweg an der davor liegenden Häuserreihe

Die zum Haus gehörige Einzelgarage (ca. L 5,35m x B 2,25m x H 2m / Dacheindeckung erneuert) befindet sich in kurzer Distanz direkt neben dem angebauten Reihenendhaus.

Die Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank 2015/Geschirrspüler 2016/Herd 2022 erneuert) ist ebenso wie die Garage bereits im Kaufpreis enthalten.