Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, welches ca. 1964 in Massivbauweise erbaut wurde, befindet sich zentral in Wetzgau ( bei Schwäbisch Gmünd) mit einer Grundstücksfläche von ca. 278 m² bietet Ihnen mit ca. 300 m² an Wohnfläche vielfältigen Gestaltungsspielraum, steuerlichen Abschreibungspotential, eine über 8 % Rendite mit Raum für Mietsteigerungspotential und des Ausbaus Ihres Immobilienbestands.

Ganze 5 Wohnparteien sind hier zu finden. Dementsprechend eignet sich das Gebäude sowohl zur Voll- als auch zur Teilvermietung oder für das Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach. 4 von 5 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmieteinnahme von 2.125 €.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche dieser potenzieller Wertanlage auf rund 300m², welche sich großzügig auf 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschoss mit durchdachten Grundrissen verteilt.

WHG Nr. 1
Erdgeschoss links 2-Zimmer Wohnung ca. 42 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen: 415 € KM

WHG Nr. 2
Erdgeschoss rechts 2-Zimmer Wohnung ca. 46 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen: aktuell leerstehend. Erzielbare Kaltmiete 450€

WHG Nr. 3
Obergeschoss links 3-Zimmer Wohnung ca. 52m² Wohnfläche
Mieteinnahmen: 465€

WHG Nr. 4
Obergeschoss rechts 3-Zimmer Wohnung ca. 56m² Wohnfläche
Mieteinnahmen: 550€

WHG Nr. 5
Dachgeschoss 5-Zimmer Wohnung ca. 105 m² Wohnfläche,
Mieteinnahmen: 695€

Die Mietverträge wurden in den letzten Jahren abgeschlossen
und sind mit einer Staffelmiete hinsichtlich möglicher Mieterhöhungen versehen.

Das Objekt ist teilunterkellert, jede Wohneinheit besitzt einen Kellerabteil.

Die fast voll vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 25.500 €

Die IST Rendite beträgt aktuell über 7,1 %,

Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, die hohe Nachfrage auf den Wohnungsmarkt, dem demografischen Wandel und durch die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet, somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und ein Inflation Geschützes Vermögensaufbau vorausgesetzt.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem individuellen renovierungsbedürftigen Zustand. Weitere Gestaltungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Chance auf lukrative Wertsteigerung und eine optimale Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Diese Immobilie ist eine rentable und vielversprechende Investition mit wenig Risiko. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns durch und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.