Etagenwohnung in Schwäbisch Gmünd

Die attraktive und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Gmünd. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 in einer ruhigen Lage, abseits von Hektik und Verkehr, erstellt, am Waldrand mit Blick Richtung Rechberg.
Das Zentrum der Wohnung bildet der Flur, von dem man in alle Zimmer gelangt. Auf der linken Seite befinden sich das Bad und die Küche. Auf der rechten Seite liegen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro. Wohn- und Esszimmer, von denen man auf den Balkon gelangt, befinden sich geradeaus.
Vom Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC mit separatem Eingang befinden.
Zu der Wohnung gehören noch ein Gemeinschafts-, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Mülltonnen- und Fahrradabstellraum.
Zudem gehören zur Wohnung noch 2 großzügige Abstellräume im Keller und eine Nutzfläche auf dem Dachboden. Die Wohnung eignet sich perfekt zur Selbstnutzung, aber natürlich auch als sichere Kapitalanlage.

Details:
• Wohnfläche 95,92m²
• Zimmer 4,5
• Einbauküche
• TL-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC & Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
• Balkon
• zur Wohnung gehört ein separates DG- Zimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Baujahr 1963, komplette Sanierung 2007
• Miteigentumsanteil an dem Grundstück: 30,84 m²
• Garten zur Allgemeinbenutzung
• Energieausweis: von 2020 Energieverbrauch: C / 87,5 kWh/( m²a)
• Hausgeld: 225,-€ (inklusive Winterdienst)
• Hohe Rücklagen vorhanden