Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

Zum Verkauf stehen 2 vermietete 1-Zimmer-Wohnungen im Agnesviertel direkt neben dem Bürgerzentrum „Alte Feuerwache“. Das kleine Viertel zwischen Mediapark, Rhein und Dom wird besonders für sein urbanes Wohnflair in bürgerlicher Umgebung geliebt.

Die Wohnungen liegen im 1. und 2. OG direkt übereinander in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Einheiten. Sie haben identische Grundrisse und sind nahezu baugleich. Die Größen betragen jeweils etwas mehr als 32 m². Die Wohnungen haben sehr gute Aufteilungen, ideale Vermietungsgrößen und bieten noch hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential.

Die Nettomieteinnahmen (beide Wohnungen zusammen) betragen:
- Monatlich 730 €
- Jährlich: 8.760 €
- Durchschnitt pro m²: 11,35 €

Mietanpassungen wurden bisher noch keine durchgeführt. Die Wohnungen sind ordentlich vermietet an berufstätige Mieter, die beide einen angenehmen und freundlichen Eindruck machen.


Die Räumlichkeiten teilen sich jeweils auf in: Wohn-Schlafraum, separierte Küche, Flur und Bad.

Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich zunächst ein kurzer Hausflur an, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur hat ein Fenster und ist damit angenehm hell und gut belüftet.

Der Wohn-Schlafraum ist mit ca. 23 m² großzügig dimensioniert. Er hat einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bietet viel Stellfläche für Möbel. Sitzecke, Schlafbereich und Arbeitsplatz lassen sich gut kombinieren. Über ein breites Doppelfenster wird der Raum gut beleuchtet und belüftet.

Der Küchenbereich ist sehr schön abgesetzt in einer seitlichen Nische. Der Durchgang ist aktuell offen gehalten, lässt sich jedoch auch mit einer Tür nachrüsten, um den Raum komplett zu separieren. Belüftung und Beleuchtung sind über ein eigenes Fenster sichergestellt. Der Raum verfügt über einen eigenen Heizkörper. Die Küche hat eine komfortable Breite von ca. 2 Metern und bietet Platz für Kücheneinbauten, Kühlschrank, Waschmaschine etc. auf beiden Seiten ohne in der Bewegungsfreiheit einzuschränken.

Das Bad liegt ebenfalls gut abgesetzt vom übrigen Wohnraum. Zugang besteht vom Flur aus. Das Bad im 1. OG ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Bad im 2. OG mit einer Dusche. Beide Bäder sind raumhoch hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.

Zur Mitbenutzung steht im rückwärtigen Bereich des Hauses ein sehr schöner, sonniger Garten. Die Gartenfläche hat mit rund 250 m² eine stattliche Größe und ist allen Hausbewohnern als kleine Großstadtoase zur gelegentlichen Entspannung an der frischen Luft sehr willkommen. Durch die Lage im Hochparterre ist der Garten für diese Wohnung besonders praktisch zugänglich.

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.