Einfamilienhaus zum kaufen in Isenbüttel

Der 4 Zimmer Bungalow inkl. Vollkeller befindet sich in einer verkehrsarmen Straße in Isenbüttel, direkt an der Hehlenriede mit freiem Blick auf Feld und Waldrand.

Alle Zimmer sind geräumig. Auf der Wohnetage befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Büroraum (auch als Kinderzimmer nutzbar), Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Zu dem einen Schlafzimmer gehört ein weiteres Badezimmer (wie im Hotel).

Im Keller befindet sich ein weiteres Schlafzimmer inkl. Badezimmer als Gästeraum, ein Sportraum sowie ein 39 qm Mehrzweckraum. Dazu 2 Hauswirtschaftsräume, Werkraum, Heizungsraum und weiteres Gäste-WC.

Der Dachboden ist mit 160 mm Dämmwolle zusätzlich gedämmt. Die Außenwände sind 40 cm dick mit einer Schüttung als Dämmung zwischen Klinker und der eigentlichen Außenwand.

Die Wärmepumpe wurde im Jahr 2023 installiert, welche einen 500 Liter Speicher für Warmwasser vorhält. Die Wohnräume, bis auf die Schlafzimmer + Büroraum, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

In 2024 wurde ein 2 KW Balkonkraftwerk südseitig installiert. Das Walmdach bietet hervorragende Bedingungen eine weitere PV Anlage zu installieren die die Stromkosten weiter deutlich verringert.

Der 2015 eingebaute Kamin liefert bei den kalten Tagen wohlige Wärme und unterstützt dabei die Wärmepumpe. Das Haus hat einen Energieverbrauchswert von 69 und entspricht der Kategorie B, welcher sich durch den Stromverbrauch und den ca. 3 Raummeter Holz zusammensetzt.

Energieausweis vorhanden.

Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet genügend Platz für 2 Autos.

Bezugstermin: 01. September 2025

Es handelt sich hierbei um einen privaten Verkauf bei dem Sie die Maklergebühren einsparen!!!