Sonstige zum kaufen in Roßbach (Wied)

Kaufpreis: 310.000 € VB
Baujahr: 1957
Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus im idyllischen Naturpark Westerwald bietet Ihnen ein Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1957 erbaut und über die Jahre gepflegt und modernisiert. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, eine davon ist aktuell vermietet, Besichtigungen sind jedoch auf Wunsch möglich. Außerdem bietet das Haus mit seinen Balkonen einen tollen Blick auf die Wied und überzeugt auch im Sommer mit einem Garten.

Ausstattung und Merkmale:
• Wohnfläche: Geräumig und flexibel gestaltbar
• Heizung: Neue, effiziente Heizungsanlage Gas
• Dach: Erneuert im Jahr 2012
• Fenster: Obere Etage mit moderner Doppelverglasung
• Keller: Nutzbar als Wohnraum oder Abstellfläche
• Garten: Garten mit Blumenwiese in Hanglage – ideal für Naturliebhaber
• Balkon: Mit Wiedblick in die grüne Umgebung

Zusätzliche Vorteile:
• Garage vorhanden
• Gute Anbindung nach Neuwied mit der Buslinie 130
• Einkaufsmöglichkeiten (REWE und Norma) im Nachbarort
• Metzgerei und Bäckerei fußläufig erreichbar
• Moderne Heiztechnik: Ausgestattet mit einer effizienten Wolf CGS 24/200-Heizung (24 kW) und einem 200-Liter-Hochleistungsschichtenspeicher.
• Naturnahes Wohnen: Gelegen im Naturpark Rhein-Westerwald, einem staatlich anerkannten Luftkurort – ideal für Erholung und Lebensqualität.
• Attraktive Arbeitgeber in der Nähe: befinden sich im Umkreis, was die Lage auch beruflich interessant macht.
• Hervorragende Verkehrsanbindung:
• Anbindung an die A3 mit schneller Verbindung nach Köln und Frankfurt.
• Stetig instandgehalten: Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Das Erdgeschoss, aktuell als Abstellfläche genutzt, kann ohne großen Aufwand in Wohnfläche umgewandelt werden. Zusätzlich ist es teilweise mit Einbruchssicherung ausgestattet.
• Ein großer Speicher in der oberen Wohnung, der über eine Holzleiter zugänglich ist, bietet zusätzliche Lagerfläche.
Dieses Haus kombiniert den Komfort moderner Ausstattung mit dem Charme einer naturnahen Lage. Es ist ideal für Familien oder Investoren, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause suchen.

Kontakt:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet!