Maisonette-Wohnung in Kempten-Auf dem Lindenberg

STANDORT: KEMPTEN, BAYERN

STILVOLL GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-MAISONETTE MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS, GARAGE UND BALKON IM HERZEN DER STADT

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 98 m² Wohnfläche im Herzen von Kempten zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage der Stadt, nur wenige Minuten von der Altstadt und der Fußgängerzone. Sie begeistert mit seinem hellen Wohnambiente und mit ihrer Wohn-Nutzfläche, dank tollem Schnitt. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche auf ganze fünf Zimmer und besticht mit seiner großzügigen Aufteilung und einem gemütlichen Dachgeschoss-Ausbau. Ein geräumiger Flur bildet einen freundlichen Empfang in das Objekt, gelegen im 2. OG. Den Mittelpunkt bildet neben dem großen Wohn- Essbereich eine stilvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank. Dies ermöglicht angenehmes Kochen und ist inklusive. Die beiden Bäder stechen mit sauberen Armaturen und stilvollen Fließen sowie mit Duschkabinen und einer Eckbadewanne heraus. Ganze 4 geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung für die Familie, beispielsweise als Kinderzimmer und/oder als Homeoffice. Große, ausgetauschte Fenster in Kunststoffausführung in weißer Farbe und 2-Fach-Verglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung. Blicke in die Sonne und Genuss während der Abendstunden sind dank einem hübschen Balkon ebenso inbegriffen.

Aktuell ist das Objekt für eine Kaltmiete von 870 € vermietet und bietet für den Fall der Weitervermietung eine attraktive Rendite mit Luft nach oben, dank der sehr abgefragten und zentralen Lage. Notwendige Maßnahmen betreffend einer Sanierung sind ebenso nicht von Nöten, da das Objekt stets gepflegt und in Schuss gehalten wurde.

Abgerundet wird das Objekt mit einem Garagenstellplatz zum Kauf, einem komfortablen Innenhof als Zugang zum Haus und geräumigen Kellerräumlichkeiten und einem gemeinnützigem Waschraum, welcher komfortable Abstellmöglichkeiten bietet. Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem reichlich Platz.

Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage der Stadt Kempten, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, seinem Stadtzentrum, nahezu am Fuße der Iller. Somit ist die Objektlage, äußerst attraktiv und gleichzeitig ein Highlight für Familien, für junge Leute oder auch für die, die es ruhiger haben möchten. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN

Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Baujahr: 1927 (lt. E-Ausweis) sowie 1995 Ausbau/Modernisierung

Etage: 2 + DG

Stellplatz: Garage erwerbbar sowie Abstellmöglichkeiten im Innenhof bzw. in direkt umliegenden Straßen

Energieträger, 1997 modernisiert: Gas, Zentral

Nebenkosten/Hausgeld (je nach individueller Nutzung variierend, hier wurde großzügig geheizt): ca. 395 €

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

KOSTEN

Kaufpreis: 449.000 € VB Verhandlungsbasis
Kaufpreis Garage: 19.000 €
Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.